2014年04月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月秦皇岛工业用地成交总况分析

2014年04月，秦皇岛成交用地总面积 155,716 平方米（约合 234亩）
· 工业用地面积为 30,400 平方米（约合46 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计52,295万元，其中工业用地金额582万元，占比1.11%
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	30,401	100%	-	583	100%	-	3	100%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2014年04月秦皇岛工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌黎县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年04月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2014年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 2 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2014年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 582万元。

图4 2014年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 13 万元/亩，昌黎县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2014年04月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌黎冀东水泥有限公司竞得，为300万元；而昌黎嘉泰酒庄有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年04月面积最大的地块为25亩，位于朱各庄镇大樊各庄村、秦皇岛西部工业聚集区（昌黎园）内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌黎县	朱各庄镇大樊各庄村、秦皇岛西部工业聚集区（昌黎园）内	300	12	25	昌黎冀东水泥有限公司
2	昌黎县	荒佃庄镇荒佃庄村	178	13	13.6	昌黎县同和皮草有限公司
3	昌黎县	两山乡后两山村北侧、青乐公路西侧	104	15	7	昌黎嘉泰酒庄有限公司