2013年08月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月秦皇岛工业用地成交总况分析

2013年08月，秦皇岛成交用地总面积 917,762 平方米（约合 1,377亩）
· 工业用地面积为 487,520 平方米（约合731 亩），占总面积的53% ，环比增长 121779.92 %；
· 成交金额共计51,992万元，其中工业用地金额14,173万元，占比27.26% ，环比增长 272460.96 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山海关区	368,118	75.51%	-	11,215	79.12%	-	4	40%	-
昌黎县	20,965	4.3%	-	510	3.6%	-	3	30%	-
抚宁区	54,663	11.21%	-	1,645	11.61%	-	2	20%	-
卢龙县	43,775	8.98%	-	804	5.67%	-	1	10%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2013年08月秦皇岛工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且山海关区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年08月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2013年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山海关区成交宗数最多，这也是山海关区近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区、昌黎县、山海关区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、昌黎县、山海关区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2013年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山海关区成交金额最高，高达 11,214万元。全市成交总金额较上月增长 272460.96%呈现波动状态。

图4 2013年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山海关区成交均价最高，达到 20 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2013年08月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁山桥集团有限公司竞得，为6,954万元；而刘国平竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年08月面积最大的地块为344.23亩，位于山桥产业园一期以西、纵四路以东、横三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山海关区	山桥产业园一期以西、纵四路以东、横三路以北	6954	20	344.23	中铁山桥集团有限公司
2	山海关区	山海关区横四路以北、横三路绿化带以南	2783	21	134.79	秦皇岛市山海关工务器材厂
3	抚宁区	杜庄镇秦青公路西侧	1308	19	70	秦皇岛富兹食品公司
4	山海关区	山海关区横三路以南、纵五路以西	818	20	40.51	正大食品企业（秦皇岛）有限公司
5	卢龙县	卢龙县石门镇秦西工业园区	804	12	65.66	秦皇岛佰工物流有限公司
6	山海关区	山海关区横三路以北、纵四路以西	659	20	32.63	秦皇岛桐荣重工有限公司
7	抚宁区	榆关镇河西村，原102国道南	337	28	11.99	刘国平
8	昌黎县	昌黎工业园区九龙山路西侧、新开口大街北侧	223	16	13.73	秦皇岛新曙光澳坤节能环保材料有限公司
9	昌黎县	昌黎工业园区香山路西侧	162	16	10	秦皇岛宇恒玻璃制品有限公司
10	昌黎县	昌黎工业园区香山路西侧、七里海大街南侧	125	16	7.72	秦皇岛昌嘉机械设备有限责任公司