一、2012年10月秦皇岛工业用地成交总况分析
2012年10月,
秦皇岛
成交用地总面积
144,059
平方米(约合
216亩)
·
工业用地面积为
71,415
平方米(约合107 亩)
,占总面积的50%
·
成交金额共计20,445万元,
其中工业用地金额1,866万元
,占比9.13%
·
成交土地9宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的33.33%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海港区 |
58,182 |
81.47% |
- |
1,676 |
89.82% |
- |
2 |
66.67% |
- |
青龙满族自治县 |
13,233 |
18.53% |
- |
190 |
10.18% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 秦皇岛工业用地成交总况
二、2012年10月秦皇岛工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在海港区与青龙满族自治县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且海港区土地成交面积最大
,占比81%
。
图2
2012年10月秦皇岛工业用地市场交易分析
三、2012年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海港区
成交宗数最多
,这也是海港区
近12月以来第
4
次成为
秦皇岛
成交土地最多地区
。同时,
海港区、青龙满族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
海港区、青龙满族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析
四、2012年10月秦皇岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海港区
成交金额最高,高达
1,676万元
。
图4 2012年10月秦皇岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海港区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
青龙满族自治县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被秦皇岛瑞晶太阳能科技有限公司竞得,为1,196万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2012年10月月面积最大的地块,为62.27亩,位于开发区西区龙海道以南、天池湖路以东。
由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列
河北
第9位,
与保定、石家庄在同一梯队
,成交面积占全国0.05%
。
秦皇岛工业用地成交均价位列河北第1,与石家庄、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。