2011年11月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年11月，秦皇岛成交用地总面积 1,847,122 平方米（约合 2,771亩）
· 工业用地面积为 244,555 平方米（约合367 亩），占总面积的13% ，环比下降 23.43 %；
· 成交金额共计397,796万元，其中工业用地金额8,530万元，占比2.14% ，环比增长 116.41 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海港区	221,457	90.56%	-	7,996	93.73%	-	6	66.67%	-
青龙满族自治县	17,742	7.25%	-94.32%	470	5.5%	-87.8%	2	22.22%	持平
卢龙县	5,357	2.19%	-	66	0.77%	-	1	11.11%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年11月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年11月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海港区成交宗数最多，这也是海港区近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2011年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 7,995万元。全市成交总金额较上月增长 116.41%呈现上升状态。

图4 2011年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 24 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年11月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛博硕光电设备有限公司竞得，为1,983万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为80.29亩，位于北部工业区耀华东路以东、耀华南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	北部工业区耀华东路以东、耀华南路以北	1983	25	80.29	秦皇岛博硕光电设备有限公司
2	海港区	北部工业区耀华东路以东、耀华南路以北地块	1983	25	80.29	秦皇岛博硕光电设备有限公司
3	海港区	临港物流园区柳村以南、龙港路西侧	1595	24	65.64	秦皇岛奥通贸易有限公司
4	海港区	临港物流园区柳村以南、龙港路西侧地块	1595	24	65.64	秦皇岛奥通贸易有限公司
5	海港区	临港物流园区102国道以北、现状路西侧	419	21	20.16	秦皇岛市紫东化工有限责任公司
6	海港区	临港物流园区102国道以北、现状路西侧地块	419	21	20.16	秦皇岛市紫东化工责任有限公司
7	青龙满族自治县	开发区龙海道以北地块	259	19	13.5	秦皇岛爱利德艺术玻璃有限公司
8	青龙满族自治县	青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村	210	16	13.11	河北省秦皇岛市云冠栲胶有限公司
9	卢龙县	卢龙县蛤泊乡安燕公路西侧	66	8	8.03	秦皇岛市鹏华安全玻璃有限公司