2011年10月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年10月，秦皇岛成交用地总面积 319,400 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 319,400 平方米（约合479 亩），占总面积的100% ，环比增长 968.9 %；
· 成交金额共计3,942万元，其中工业用地金额3,942万元，占比100% ，环比增长 445.98 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青龙满族自治县	312,458	97.83%	18722.77%	3,846	97.57%	11211.65%	2	66.67%	100%
昌黎县	6,942	2.17%	-	96	2.43%	-	1	33.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年10月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌黎县与青龙满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青龙满族自治县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年10月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青龙满族自治县成交宗数最多，这也是青龙满族自治县近12月以来第 7 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，昌黎县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌黎县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卢龙县热度有所降低。

图3 2011年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青龙满族自治县成交金额最高，高达 3,846万元。全市成交总金额较上月增长 445.98%呈现波动状态。

图4 2011年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 9 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年10月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青龙满族自治县龙汇机械设备有限公司竞得，为2,309万元；而华北地质勘查局第四地质大队竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年10月面积最大的地块为388.64亩，位于青龙满族自治县祖山镇山神庙村、英武山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青龙满族自治县	青龙满族自治县祖山镇山神庙村、英武山村	2309	6	388.64	青龙满族自治县龙汇机械设备有限公司
2	青龙满族自治县	开发区渤海道以北、镜泊湖路以西地块	1537	19	80.05	华北地质勘查局第四地质大队
3	昌黎县	昌黎县茹荷镇中拗榆树村西	96	9	10.41	秦皇岛市凯正工贸有限公司