2019年12月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月邢台工业用地成交总况分析

2019年12月，邢台成交用地总面积 654,246 平方米（约合 981亩）
· 工业用地面积为 404,744 平方米（约合607 亩），占总面积的62% ，环比下降 39.02 %；
· 成交金额共计43,015万元，其中工业用地金额8,627万元，占比20.06% ，环比下降 51.79 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地20宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宫市	114,683	28.33%	-	1,725	19.99%	-	9	45%	-
平乡县	46,338	11.45%	-49.76%	815	9.44%	-83.39%	4	20%	-42.86%
南和县	149,747	37%	-	4,266	49.45%	-	3	15%	-
柏乡县	30,504	7.54%	-57.5%	725	8.4%	-41.15%	2	10%	-33.33%
临城县	50,739	12.54%	-	894	10.36%	-	1	5%	-
巨鹿县	12,734	3.15%	-79.68%	203	2.35%	-79.8%	1	5%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年12月邢台工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南和县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年12月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年12月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宫市成交宗数最多，这也是南宫市近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、南和县、南宫市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、南和县、南宫市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县、巨鹿县、平乡县、柏乡县、沙河市、邢台县、隆尧县热度有所降低。

图3 2019年12月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南和县成交金额最高，高达 4,266万元。全市成交总金额较上月下降 51.79%呈现下降状态。

图4 2019年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 19 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年12月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北国傲投资集团有限公司竞得，为2,802万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为145.01亩，位于朱正色大街南侧、明盾技术河北有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南和县	朱正色大街南侧、明盾技术河北有限公司以东	2802	19	145.01	河北国傲投资集团有限公司
2	南和县	华兴大街北侧,赵辛线以西(加密西路西侧)	912	18	49.69	邢台市派得宠物食品有限公司
3	临城县	临城县黑城乡北白鸽井村村西	894	12	76.11	邢台金隅冀东水泥有限公司
4	南和县	华兴大街以北,赵辛线以西(加密西路西侧)	552	18	29.92	河北迪派油脂科技有限公司
5	柏乡县	中兴路南侧、河北盛达金属结构有限公司西侧	405	16	25.58	河北艾福莱自动化科技有限公司
6	南宫市	工强路以西、规划青年街以南	395	10	41.56	河北正乾矿山机械设备有限公司
7	南宫市	东环路以东、胜利街以南	326	13	25.08	南宫市久泰建筑建材有限公司
8	柏乡县	中兴路南侧、河北盛达金属结构有限公司西侧	320	16	20.18	河北艾福莱自动化科技有限公司
9	南宫市	北纬街以南、北城街以北	309	10	32.49	河北三丰海誉新材料科技有限公司
10	平乡县	平乡县河古庙镇强久路西延以北、天顺路以南、天大街以西	279	11	24.4	邢台盛美奇儿童玩具有限公司
11	平乡县	平乡县河古庙镇强久路西延以北、天顺路以南、天大街以西	228	11	19.97	邢台英增儿童玩具有限公司
12	巨鹿县	秦泽路北侧、信源街以东	203	11	19.1	邢台金地钻探机械有限公司
13	平乡县	平乡县城东兴街中段西侧、人民路以南	200	12	17.01	平乡县克拉苏塑料制品有限公司
14	南宫市	大庆街以北、凤翔路以西	186	10	19.53	南宫市安可汽车装饰用品制造有限公司
15	南宫市	大庆街以北、凤翔路以西	153	10	16.07	南宫市洛凡家纺科技有限公司
16	南宫市	紫冢镇富强路以南、合作路以东	145	10	15.25	邢台瑞亿汽车用品有限公司
17	平乡县	平乡县河古庙镇纬二路北侧	107	13	8.12	邢台市鑫园包装材料有限公司
18	南宫市	保安路以西、普彤街以北	83	10	8.72	河北帅兴家用电器制造有限公司
19	南宫市	工强路以西、大庆街以北	82	10	8.59	南宫市鑫环宇钢结构有限公司
20	南宫市	普彤街以南、滨河东路以东	46	10	4.72	河北纵横电器有限公司