2011年07月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年07月，秦皇岛成交用地总面积 475,958 平方米（约合 714亩）
· 工业用地面积为 36,703 平方米（约合55 亩），占总面积的8% ，环比下降 70.19 %；
· 成交金额共计71,406万元，其中工业用地金额544万元，占比0.76% ，环比下降 74.9 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	30,037	81.84%	-46.84%	401	73.71%	-47.92%	2	66.67%	100%
昌黎县	6,667	18.16%	-	143	26.29%	-	1	33.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年07月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢龙县与昌黎县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年07月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 2 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卢龙县、青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2011年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 401万元。全市成交总金额较上月下降 74.9%呈现下降状态。

图4 2011年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 14 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年07月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛百德葡萄酒业有限公司竞得，为266万元；而昌黎和源机械铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年07月面积最大的地块为30.54亩，位于卢龙县刘田各庄镇杨园子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县刘田各庄镇杨园子村	266	9	30.54	秦皇岛百德葡萄酒业有限公司
2	昌黎县	昌黎镇二村、宾水大街北侧	143	14	10	昌黎和源机械铸造有限公司
3	卢龙县	卢龙县蛤泊乡周柳河村南	135	9	14.52	龙权波