2011年02月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年02月，秦皇岛成交用地总面积 707,725 平方米（约合 1,062亩）
· 工业用地面积为 573,207 平方米（约合860 亩），占总面积的81% ，环比增长 178.75 %；
· 成交金额共计19,856万元，其中工业用地金额6,842万元，占比34.46% ，环比增长 9.13 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青龙满族自治县	512,259	89.37%	3501.42%	6,030	88.13%	1371.62%	11	91.67%	450%
卢龙县	60,950	10.63%	-	812	11.87%	-	1	8.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年02月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青龙满族自治县与卢龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青龙满族自治县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年02月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青龙满族自治县成交宗数最多，这也是青龙满族自治县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，青龙满族自治县、卢龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青龙满族自治县、卢龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青龙满族自治县成交金额最高，高达 6,030万元。全市成交总金额较上月增长 9.13%呈现波动状态。

图4 2011年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卢龙县成交均价最高，达到 9 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年02月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青龙满族自治县德龙铸业开发有限公司竞得，为2,669万元；而青龙满族自治县天驰矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2011年02月面积最大的地块为444.75亩，位于青龙满族自治县大巫岚镇东赶河子村、蛤子汀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青龙满族自治县	青龙满族自治县大巫岚镇东赶河子村、蛤子汀村	2669	6	444.75	青龙满族自治县德龙铸业开发有限公司
2	卢龙县	卢龙县印庄乡工业园区，卢印公路北侧	812	9	91.42	秦皇岛北方玻璃集团有限公司
3	青龙满族自治县	青龙满族自治县肖营子镇肖营子村	747	8	90.1	秦皇岛中红三融农牧有限公司
4	青龙满族自治县	开发区规划运河道以南、镜泊湖路以东地块	576	19	30.02	秦皇岛凯诺机械制造有限公司
5	青龙满族自治县	青龙满族自治县青龙镇土坎子村	530	94	5.66	青龙满族自治县天驰矿业有限责任公司
6	青龙满族自治县	青龙满族自治县大巫岚镇东赶河子村	483	6	80.35	秦皇岛首秦龙汇矿业有限公司
7	青龙满族自治县	青龙满族自治县肖营子镇高丽铺村、七道河乡新桥村	314	7	44.84	青龙满族自治县天驰鑫利铁业有限公司
8	青龙满族自治县	青龙满族自治县青龙镇广茶山村	206	16	12.87	青龙满族自治县鑫磊吊运有限责任公司
9	青龙满族自治县	开发区贺兰山路以东地块	166	19	8.66	秦皇岛市康泰医学系统有限公司
10	青龙满族自治县	青龙满族自治县祖山镇牛心山村	134	7	20.61	青龙满族自治县鑫秋木业有限责任公司
11	青龙满族自治县	青龙满族自治县祖山镇三岔村	130	7	20	青龙满族自治县博汇工贸有限公司
12	青龙满族自治县	青龙满族自治县凉水河乡落地村	74	7	10.53	青龙满族自治县富贵鸟矿业有限公司