2018年12月邢台工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月邢台工业用地成交总况分析

2018年12月，邢台成交用地总面积 3,058,379 平方米（约合 4,588亩）
· 工业用地面积为 2,180,932 平方米（约合3,271 亩），占总面积的71% ，环比增长 117.79 %；
· 成交金额共计291,002万元，其中工业用地金额72,648万元，占比24.96% ，环比增长 161.29 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地114宗，占总宗数的62.64% ，环比增长 267.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	439,373	20.15%	3227.74%	15,341	21.12%	3605.53%	56	49.12%	2700%
平乡县	423,444	19.42%	1571.15%	13,001	17.89%	983.36%	22	19.3%	2100%
宁晋县	444,140	20.36%	-2.81%	11,760	16.19%	28.29%	14	12.28%	100%
沙河市	297,123	13.62%	59.53%	13,747	18.92%	222.67%	5	4.39%	-44.44%
清河县	161,971	7.43%	-	5,999	8.26%	-	4	3.51%	-
南和县	42,040	1.93%	-	1,129	1.55%	-	3	2.63%	-
巨鹿县	21,636	0.99%	-	347	0.48%	-	3	2.63%	-
邢台县	163,753	7.51%	-	7,015	9.66%	-	2	1.75%	-
临城县	49,288	2.26%	-19.35%	970	1.34%	-22.65%	2	1.75%	-50%
任县	64,773	2.97%	-	1,472	2.03%	-	1	0.88%	-
隆尧县	60,260	2.76%	-	1,600	2.2%	-	1	0.88%	-
内丘县	13,136	0.6%	-	268	0.37%	-	1	0.88%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2018年12月邢台工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且宁晋县土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2018年12月邢台工业用地市场交易分析

三、2018年12月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，南和县、威县、平乡县、沙河市、清河县、邢台县、隆尧县、任县、内丘县、巨鹿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南和县、威县、宁晋县、平乡县、沙河市、清河县、邢台县、隆尧县、任县、内丘县、巨鹿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临城县热度有所降低。

图3 2018年12月邢台工业用地成交宗数分析

四、2018年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 15,341万元。全市成交总金额较上月增长 161.29%呈现上升状态。

图4 2018年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙河市成交均价最高，达到 31 万元/亩，巨鹿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月邢台各地区土地成交均价分布

五、2018年12月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台宏德资产管理有限公司竞得，为6,074万元；而宁晋县东亚家居广场竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2018年12月面积最大的地块为215.87亩，位于智慧路以东、梅花亭路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	智慧路以东、梅花亭路以北	6074	28	215.87	邢台宏德资产管理有限公司
2	沙河市	长安路以西、兴达大街以南	5347	31	169.76	邢台高开创投建设有限公司
3	清河县	静庵路以东、兴泰大街以北	4908	31	155.95	邢台中萨新材料科技有限公司
4	威县	爱国路南侧，跨越路西侧	4805	24	204.29	嘉寓节能科技威县有限公司
5	沙河市	襄都路以东、留村大街以南	3688	27	137.95	中钢集团邢台机械轧辊有限公司
6	宁晋县	盐化工园区规划铁路北、经七路以东	2395	14	168	天盛科技有限公司
7	沙河市	永强路以东、融泰街以北	2326	32	73.58	邢台市达力斯儿童玩具有限公司
8	平乡县	平乡县河古庙镇丰河路东侧、兴和路北侧	2186	32	68.42	邢台美斯达车业有限公司
9	平乡县	平乡县河古庙镇冯高线西侧、纬四路北侧	1875	28	66.41	邢台市鑫园包装材料有限公司
10	宁晋县	平安路以西、规划东安街南侧	1860	100	18.59	宁晋县东亚家居广场
11	平乡县	平乡县城东兴街东侧、中华路南侧	1747	17	100.64	平乡县恒昌车业有限公司
12	宁晋县	盐化工园区营台村西南、纬一路南	1600	14	112.17	河北成悦化工有限公司
13	隆尧县	尹村镇	1600	18	90.39	远大阀门集团有限公司
14	任县	任县经济开发区旭阳大道南侧、规划富民路西侧	1472	15	97.16	中诺门窗有限公司
15	宁晋县	盐化工园区盐化工园区纬一路南、经六路西	1355	14	95	河北中盐龙祥盐化有限公司
16	平乡县	平乡县河古庙镇丰河路西侧、纬四路北侧	1340	27	49.41	河北美斯达新能源科技有限公司
17	沙河市	江东八路以西、加密路三十一以南	1320	43	30.57	邢台中路纵横科技开发有限公司
18	沙河市	长安路以西、兴达大街以北	1066	32	33.82	邢台高开创投建设有限公司
19	宁晋县	天宝街南、西宁路西	950	21	44.42	河北龙嘉贸易有限公司
20	邢台县	静庵路以西、兴达大街以南	941	32	29.76	邢台荣泰电力器材有限公司
21	威县	常庄镇后店村东北	937	26	35.94	邢台诚远塑胶制品有限公司
22	宁晋县	盐化工园区经八路以西	915	15	59.82	河北冀宏化工有限公司
23	宁晋县	盐化工园区内经八路以西、纬二路以北	880	15	59.25	国家电投集团宁晋热电有限公司
24	平乡县	平乡县河古庙镇丰河路南段东侧、红思达路南侧	853	32	26.6	邢台童星玩具有限公司
25	南和县	现状电厂路南侧、规划阳和路西侧	702	18	39.06	邢台庚成能源科技有限公司
26	平乡县	平乡县河古庙镇纬二路北侧、天大路西侧	653	11	57.39	邢台金昆冶金机械有限公司
27	威县	常庄镇孟官庄、常庄村地	570	24	24.23	河北欧特橡塑科技有限公司
28	平乡县	平乡县城东兴街西侧、泽平路南侧	536	54	9.9	邢台万合盛儿童用品有限公司
29	威县	常庄镇后店村东北	521	23	23.15	邢台诚远塑胶制品有限公司
30	威县	北二环以南，晨光大街以西	519	16	32.57	史拥军
31	清河县	新世纪大街南侧、泰山路东侧	507	13	40.5	清河县万晋汽车配件有限公司
32	临城县	临城县临城镇南盘石村村北	485	13	36.97	邢台宁发京辰照明灯具有限公司
33	临城县	临城县临城镇南盘石村村北	485	13	36.97	邢台宁发京辰照明灯具有限公司
34	威县	自强路以北、振兴大街以东	483	38	12.81	威县精诚五金制品有限公司
35	威县	常庄镇后店村东北	476	18	26.26	威县光耀汽车配件有限公司
36	宁晋县	北留村东南、西宁路西侧	470	21	21.9	河北无限风光生物科技有限公司
37	威县	常庄镇鸭窝村东	463	27	17.35	威县永盛汽车配件制造有限公司
38	平乡县	平乡县城向阳街东侧、育才路南侧	458	16	28.5	邢台天富自行车有限公司
39	平乡县	平乡县定魏线田付村乡路段以东	445	11	40	邢台速博威车业有限公司
40	平乡县	平乡县城东兴街西侧、崇教路北侧	423	18	23.02	邢台市品越文化用品有限公司
41	威县	常庄镇鸭窝村东	411	26	15.6	威县永盛汽车配件制造有限公司
42	平乡县	平乡县河古庙镇丰河路南段西侧	383	27	13.98	邢台市久顺儿童玩具有限公司
43	清河县	漓江街南侧、六盘路西侧	376	13	29.98	河北锦志机械配件有限公司
44	威县	常庄镇后店村东北	376	24	15.97	邢台诚远塑胶制品有限公司
45	宁晋县	双井村西、定魏线以西	355	16	22.63	河北诚外城家具有限公司
46	威县	常庄镇孟官庄、常庄村地	333	25	13.36	威县八方密封件有限公司
47	宁晋县	贾家口镇小河庄村南	330	15	22.17	京缆电缆有限公司
48	平乡县	平乡县河古庙镇冯高线西侧	327	11	28.69	平乡县凯润自行车有限公司
49	巨鹿县	清源街西侧、兴泽路以北	320	11	29.97	河北九耐电动车配件有限公司
50	威县	七级镇前七级村地	317	33	9.68	西安金友建材有限公司