2018年11月唐山工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月唐山工业用地成交总况分析

2018年11月，唐山成交用地总面积 3,465,795 平方米（约合 5,199亩）
· 工业用地面积为 2,270,967 平方米（约合3,406 亩），占总面积的66% ，环比增长 21.43 %；
· 成交金额共计333,166万元，其中工业用地金额47,926万元，占比14.38% ，环比增长 2.51 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地43宗，占总宗数的52.44% ，环比下降 4.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	454,434	20.01%	-	9,121	19.03%	-	13	30.23%	-
曹妃甸区	1,258,672	55.42%	1243.85%	26,228	54.73%	866.4%	9	20.93%	350%
乐亭县	229,996	10.13%	90.1%	3,106	6.48%	19.12%	8	18.6%	33.33%
迁安市	87,833	3.87%	-	2,054	4.29%	-	5	11.63%	-
玉田县	114,532	5.04%	-	2,819	5.88%	-	3	6.98%	-
遵化市	34,980	1.54%	476.59%	937	1.95%	259.8%	2	4.65%	100%
路北区	28,473	1.25%	-	1,384	2.89%	-	2	4.65%	-
丰润区	62,050	2.73%	63.71%	2,281	4.76%	33.7%	1	2.33%	-75%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2018年11月唐山工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年11月唐山工业用地市场交易分析

三、2018年11月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、乐亭县、曹妃甸区、玉田县、迁安市、遵化市、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、乐亭县、曹妃甸区、玉田县、迁安市、遵化市、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平区、滦南县热度有所降低。

图3 2018年11月唐山工业用地成交宗数分析

四、2018年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 26,228万元。全市成交总金额较上月增长 2.51%呈现上升状态。

图4 2018年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 32 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月唐山各地区土地成交均价分布

五、2018年11月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸发展投资集团有限公司竞得，为9,403万元；而唐山金诚峰节能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2018年11月面积最大的地块为681.36亩，位于西港西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	西港西路西侧	9403	14	681.36	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
2	曹妃甸区	西港西路西侧，西港一道南侧	9372	14	679.08	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	曹妃甸区	西港西路西侧，西港一道南侧	4221	14	305.83	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
4	丰润区	丰润区货场道南侧	2280	25	93.07	唐山华达总公司
5	玉田县	玉田县林南仓镇后湖定府村	1949	15	128.49	玉田县春宇热电有限公司
6	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	1449	13	108.97	唐山市汉沽管理区东方弘叶家具制造有限公司
7	曹妃甸区	北边路以南，高新大街以东	1345	14	97.41	唐山曹妃甸宏安宝腾科技有限公司
8	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	1330	13	100	唐山市德拉斐尼家具制造有限公司
9	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	1263	13	95	唐山格林安家具有限公司
10	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、宸烁新能源东侧	900	9	100	唐山万邦博雅新材料有限公司
11	路北区	通州道南侧、经十五路西侧	874	27	32.24	中能华正生物技术（唐山）有限公司
12	丰南区	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	768	13	57.74	唐山亮泰混凝土有限公司
13	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	752	13	56.57	唐山市汉沽管理区嘉盛家具制造有限公司
14	迁安市	沙河驿镇刘庄子村	727	15	48.66	迁安市泓承瑞再生资源利用有限公司
15	遵化市	堡子店镇西新店子村南侧	692	19	37.03	遵化市鑫实工贸有限公司
16	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	665	13	50	唐山市汉沽管理区宅本木业有限公司
17	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	664	13	49.94	唐山市汉沽管理区瑞博联合木业有限公司
18	曹妃甸区	中日七道以南，北通西二路以东	594	14	43.02	唐山曹妃甸瑞吉包装制品有限公司
19	玉田县	玉田县彩亭桥镇东王庄村、玉田镇曹定府村	549	23	23.87	唐山北亚印刷股份有限公司
20	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、营口道西侧	540	9	60	唐山鸿瑞轧辊有限公司
21	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	529	13	39.79	唐山市安达尔家具制造有限公司
22	路北区	卫国路西侧、大庆道北侧	510	49	10.47	唐山金诚峰节能环保科技有限公司
23	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、营口道东侧	450	9	50	王氏轴承有限公司
24	曹妃甸区	装备西路西侧	434	14	31.42	唐山祥云创达门业有限公司
25	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	422	13	31.74	固德（唐山）智能机械有限公司
26	曹妃甸区	沿堤南路以西	421	21	20.01	河北金海岸物流有限公司
27	迁安市	建设路西侧、明珠街北侧	417	17	24.62	迁安市锦昌管业有限公司
28	曹妃甸区	河北三路以北，西港路以东	410	15	27.32	河北元亨包装有限责任公司
29	丰南区	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	399	13	30	唐山星石建设发展有限公司
30	乐亭县	河北乐亭经济开发区海挡路北侧、营口道西侧	360	9	40	唐山恒顺建筑电力安装有限公司
31	迁安市	纬十二街北侧、经十三路西侧	326	17	19.33	唐山佑志恒石油设备制造有限公司
32	玉田县	玉田县玉田镇八里庄村	320	16	19.44	唐山世乾科技有限公司
33	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	319	16	19.9	唐山市融德冷轧镀锌有限公司
34	迁安市	纬九街北侧、经十一路东侧	313	15	20.96	迁安鸿源金属制品有限公司
35	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	293	13	22	唐山森江木业有限公司
36	迁安市	纬九街北侧、经十一路东侧	271	15	18.18	迁安鸿源金属制品有限公司
37	乐亭县	河北乐亭经济开发区国有建设用地南侧、营口道东侧	270	9	30	唐山丽思新材料科技有限公司
38	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	266	13	20	唐山非梵家具有限公司
39	遵化市	刘备寨乡水峪北侧	244	16	15.44	唐山益源饮品有限公司
40	乐亭县	河北乐亭经济开发区国有建设用地北侧、营口道东侧	225	9	25	唐山市宏盛塑业有限公司
41	乐亭县	河北乐亭经济开发区国有建设用地北侧、营口道西侧	180	9	20	唐山巨元科技有限公司
42	乐亭县	河北乐亭经济开发区河北若琦南侧、秦皇岛道西侧	180	9	20	河北融科建材有限责任公司
43	曹妃甸区	纵一路东侧	28	11	2.55	唐山市云兴食品有限公司