2019年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月唐山工业用地成交总况分析

2019年01月，唐山成交用地总面积 2,412,429 平方米（约合 3,619亩）
· 工业用地面积为 1,624,489 平方米（约合2,437 亩），占总面积的67% ，环比增长 41.47 %；
· 成交金额共计277,124万元，其中工业用地金额39,354万元，占比14.2% ，环比增长 51.27 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地66宗，占总宗数的71.74% ，环比增长 112.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉田县	534,673	32.91%	-	13,270	33.72%	-	33	50%	-
曹妃甸区	437,025	26.9%	-	8,877	22.56%	-	8	12.12%	-
迁西县	148,056	9.11%	-	3,311	8.41%	-	8	12.12%	-
遵化市	212,512	13.08%	121.93%	6,568	16.69%	116.7%	6	9.09%	持平
开平区	100,897	6.21%	-13.1%	3,754	9.54%	-20.3%	5	7.58%	持平
乐亭县	4,265	0.26%	-98.76%	73	0.18%	-98.43%	3	4.55%	持平
丰南区	141,168	8.69%	67.83%	2,817	7.16%	-7.75%	2	3.03%	-33.33%
滦南县	45,895	2.83%	-84.16%	689	1.75%	-88.44%	1	1.52%	-75%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年01月唐山工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且玉田县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉田县成交宗数最多，这也是玉田县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、曹妃甸区、迁西县、遵化市、玉田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曹妃甸区、迁西县、遵化市、玉田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、乐亭县、古冶区、开平区、滦南县、迁安市热度有所降低。

图3 2019年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉田县成交金额最高，高达 13,269万元。全市成交总金额较上月增长 51.27%呈现波动状态。

图4 2019年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 25 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国二十二冶集团有限公司竞得，为6,045万元；而唐山贝斯特高温材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年01月面积最大的地块为287.85亩，位于金山工业园区唐遵铁路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遵化市	金山工业园区唐遵铁路东侧	6045	21	287.85	中国二十二冶集团有限公司
2	玉田县	陈家铺乡陈家铺村南	2370	16	150	北京红螺食品有限公司
3	曹妃甸区	中日五道以北，中日六道以南，北通西一路以东	1747	15	118.78	河北傲威环亚家具有限公司
4	开平区	开平区开平镇赵庄村东、北环道北侧	1531	26	59.24	唐山贝斯特高温材料有限公司
5	曹妃甸区	华润铁路以东，经八路以西，纬十路以北	1511	14	109.47	唐山维大实业有限责任公司
6	丰南区	汉沽管理区临津产业园	1479	13	111.22	唐山恩邦卫生用品有限公司
7	曹妃甸区	华润铁路以东，经八路以西，纬十路以北	1390	14	100.68	唐山旺亚实业有限公司
8	丰南区	汉沽管理区临津产业园	1337	13	100.53	唐山市强力晶瑞家具有限责任公司
9	曹妃甸区	华润铁路以东，华润路以西，纵十路以南	1325	14	95.95	唐山强维实业有限责任公司
10	玉田县	玉田县国家农业科技园区核心区	1181	16	74.4	河北甜水园食品有限公司
11	玉田县	河北玉田经济开发区	1157	17	69.7	河北艾迪尔复合材料有限公司
12	开平区	栗园镇环湖一号路北侧，规划南北八路以东	1157	24	49.13	唐山唐重冶金机械设备有限公司
13	曹妃甸区	宏远路以南，宏途路以西	1100	11	100	唐山盛申旺建材有限公司
14	玉田县	河北玉田经济开发区	904	17	53.8	玉田县祥泰金属制品有限公司
15	玉田县	河北玉田经济开发区	840	17	50	中擎天国际钢结构（唐山）有限公司
16	玉田县	玉田县国家农业科技园区核心区	790	16	50	北京同仁堂河北中药材科技开发有限公司
17	玉田县	河北玉田经济开发区	720	25	29.04	唐山众兴印刷机械科技有限公司
18	玉田县	河北玉田经济开发区	711	17	42.3	致兴国际钢结构（唐山）有限公司
19	曹妃甸区	华润铁路以东，经八路以西，纬十路以北	703	14	50.94	唐山建一实业有限公司
20	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区秦岭大街南侧、珠江大道东侧	688	10	68.84	弘善（唐山）木业有限公司
21	曹妃甸区	华润铁路以东，经八路以西，纬十路以北	678	14	49.13	唐山新兆合供应链管理有限公司
22	玉田县	玉田县国家农业科技园区核心区	676	16	42.8	河北久美斋食品有限公司
23	迁西县	经开区东区，经四街东侧	620	15	41.33	北京施耐通电气技术有限公司河北分公司
24	迁西县	经开区东区，经四街东侧	600	15	40.02	唐山迁西大方科技有限公司
25	迁西县	经开区中区，亨旺大街南侧	586	15	39.09	迁西县金富包装制品有限公司
26	迁西县	经开区中区，亨旺大街南侧	544	15	36.24	迁西县栗醇食品有限公司
27	开平区	开平区开平镇岔道村、石泉庄村	542	24	22.69	唐山开平中浩通源再生资源有限公司
28	玉田县	河北玉田经济开发区	498	17	30	唐山市开元联美科技有限公司
29	开平区	开平区开平镇赵庄村东、北环道北侧	483	26	18.69	唐山市国亮特殊耐火材料有限公司
30	玉田县	河北玉田农产品加工园	465	16	29.41	北京同仁堂科技发展（唐山）有限公司
31	迁西县	经开区东区，彭李路南侧	451	15	30.07	河北博驰自动化机械有限公司
32	曹妃甸区	华润铁路以东，经八路以西，纬十路以北	423	14	30.59	唐山银泰机械零部件加工有限公司
33	玉田县	河北玉田经济开发区	398	25	16	唐山东方自来水安装有限公司
34	玉田县	河北玉田经济开发区	328	16	20.23	世纪德美家具（玉田）有限公司
35	玉田县	玉田县国家农业科技园区核心区	300	16	19	唐山瑷特斯食品有限公司
36	迁西县	经开区西区、新三抚公路北侧	287	15	19.13	赵振江、赵梓涵
37	玉田县	河北玉田经济开发区	239	16	14.5	亚太车务（北京）润滑油有限公司玉田分公司
38	玉田县	窝洛沽镇	237	15	15.6	唐山宝翔电力设备有限公司
39	玉田县	河北玉田经济开发区	188	16	11.39	金盾建材（唐山）有限公司
40	遵化市	东旧寨镇大寨村东侧	186	16	11.3	遵化市骏业建材有限公司
41	玉田县	玉田县国家农业科技园区核心区	175	16	11	冯立田
42	迁西县	旧城乡旧城村,新三抚公路北侧	162	14	11.2	祁桂花
43	遵化市	东旧寨镇大寨村东侧	100	17	6.03	遵化市景盛仁和建材有限公司
44	玉田县	河北玉田经济开发区	96	16	5.94	艺得乐木制品（唐山）有限公司
45	玉田县	河北玉田经济开发区	96	16	5.94	鲁艺科兴（唐山）家具有限公司
46	玉田县	玉田县国家农业科技园区核心区	95	16	6	唐山挨个来食品有限公司
47	遵化市	东旧寨镇大寨村东侧	89	17	5.4	遵化市骏业建材有限公司
48	玉田县	河北玉田经济开发区	83	17	5	中建友（唐山）科技有限公司
49	玉田县	河北玉田经济开发区	83	8	10	中建友（唐山）科技有限公司
50	玉田县	河北玉田经济开发区	82	16	5	唐山天时装饰材料有限公司