2017年11月唐山工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月唐山工业用地成交总况分析

2017年11月，唐山成交用地总面积 2,539,326 平方米（约合 3,809亩）
· 工业用地面积为 1,684,974 平方米（约合2,527 亩），占总面积的66% ，环比下降 17.29 %；
· 成交金额共计215,725万元，其中工业用地金额40,396万元，占比18.73% ，环比增长 8.91 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地29宗，占总宗数的56.86% ，环比下降 9.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	676,267	40.14%	-30.36%	12,740	31.54%	-29.47%	9	31.03%	28.57%
丰南区	597,610	35.47%	535.8%	15,365	38.04%	540.03%	6	20.69%	持平
玉田县	54,871	3.26%	-	1,230	3.04%	-	5	17.24%	-
其他	97,823	5.81%	-	3,302	8.17%	-	4	13.79%	-
乐亭县	127,627	7.57%	-77.71%	2,897	7.17%	-66.67%	2	6.9%	-60%
路北区	75,594	4.49%	-	3,225	7.98%	-	1	3.45%	-
丰润区	33,326	1.98%	-	1,150	2.85%	-	1	3.45%	-
迁安市	21,859	1.3%	-10.27%	489	1.21%	-9.47%	1	3.45%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2017年11月唐山工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年11月唐山工业用地市场交易分析

三、2017年11月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 8 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、丰南区、丰润区、玉田县、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丰南区、丰润区、玉田县、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、曹妃甸区、迁安市热度有所降低。

图3 2017年11月唐山工业用地成交宗数分析

四、2017年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 15,365万元。全市成交总金额较上月增长 8.91%呈现波动状态。

图4 2017年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 28 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月唐山各地区土地成交均价分布

五、2017年11月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山京津冷轧镀锌有限公司竞得，为6,861万元；而航天国轩（唐山）锂电池有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年11月面积最大的地块为428.77亩，位于丰南经济开发区临港经济园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	6861	16	428.77	唐山京津冷轧镀锌有限公司
2	曹妃甸区	北环路北侧	4551	14	329.72	唐山曹妃甸木材产业园开发有限公司
3	路北区	规划八道北侧、经十二路东侧区域	3225	28	113.39	航天国轩（唐山）锂电池有限公司
4	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	3201	16	200	唐山市威宇冷轧镀锌金属有限公司
5	曹妃甸区	高新大街西侧、中日七道北侧	1989	11	177.54	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	乐亭县	城区工业聚集区创业二街北侧、高科四路东侧	1760	22	80	北京海德润医药集团（乐亭）有限公司
7		芦台经济开发区农业总公司三社区	1608	23	71.45	河北东方诚鼎力金属幕墙有限公司
8	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	1598	16	99.79	唐山市星凯金属制品有限公司
9	曹妃甸区	B5N路南侧、A01路西侧	1501	15	100.01	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
10	丰南区	丰南区经济开发区	1296	27	47.97	唐山九州通医药有限公司
11	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	1206	16	75.35	唐山市晟鑫冷轧薄板有限公司
12	丰南区	丰南区经济开发区	1203	27	44.54	河北九正药业有限公司
13	曹妃甸区	唐曹高速东侧、唐曹公路西侧	1187	11	107.85	曹妃甸京曹粮食有限公司
14	曹妃甸区	西岗东路北侧、北通大街西侧	1159	12	96.51	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
15	丰润区	丰润镇小八里村西	1150	23	49.99	唐山天宇柳工机械销售有限公司
16	乐亭县	港前街以北、海河路以东	1137	10	111.44	唐山国能再生资源开发有限公司
17	曹妃甸区	中小企业园区宏途路西侧、十里海西路南侧	897	11	81.53	唐山曹妃甸木材产业园开发有限公司
18		芦台经济开发区农业总公司三社区	784	23	34.83	河北东方立诚钢结构科技有限公司
19	曹妃甸区	西岗路东侧、河北二路北侧	756	11	67.46	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
20		芦台经济开发区农业总公司三社区	640	23	28.44	当代嘉业（唐山）食品机械有限公司
21	迁安市	张尹庄出村道路东侧、聚鑫街南侧	489	15	32.79	唐山市迁水泵业有限公司
22	曹妃甸区	高新东二路东侧，河北三路南侧	415	14	30.05	爱芭家具河北有限公司
23	玉田县	玉田县孤树镇东辛庄村、后湖工业园区内的湖兴路北约30米处	335	15	22.31	唐山玉联机电有限公司
24	玉田县	玉田县林西镇内官庄村北侧约400米处	300	15	20	玉田县成泽包装制品有限公司
25	曹妃甸区	西岗东路北侧、北通大街西侧	285	12	23.73	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
26		芦台经济开发区农业总公司三社区	270	23	12.01	上海宏图尚威环保科技股份有限公司
27	玉田县	玉田县林西镇内官庄村、后湖工业园区内	227	15	15	雨神（唐山）节水科技集团有限公司
28	玉田县	玉田县虹桥镇仙鹤村南	218	15	15	唐山嘉隆仓储有限公司
29	玉田县	玉田县林西镇内官庄村、后湖工业园区内	151	15	10	唐山美艺印刷包装有限公司