2016年09月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月邢台工业用地成交总况分析

2016年09月，邢台成交用地总面积 452,923 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 194,296 平方米（约合291 亩），占总面积的43% ，环比下降 38.67 %；
· 成交金额共计21,076万元，其中工业用地金额3,982万元，占比18.89% ，环比下降 36.02 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柏乡县	55,227	28.42%	-47.86%	1,096	27.52%	-51.82%	2	22.22%	-66.67%
宁晋县	30,580	15.74%	-	655	16.45%	-	2	22.22%	-
任县	47,722	24.56%	-	1,010	25.36%	-	1	11.11%	-
内丘县	35,722	18.39%	-	622	15.62%	-	1	11.11%	-
南和县	13,333	6.86%	-60%	372	9.34%	-56.54%	1	11.11%	持平
清河县	6,981	3.59%	-77.78%	132	3.31%	-77.57%	1	11.11%	-75%
威县	4,732	2.44%	-88.44%	95	2.39%	-86.79%	1	11.11%	-83.33%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年09月邢台工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且柏乡县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年09月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年09月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁晋县、柏乡县成交宗数最多。同时，内丘县、任县、宁晋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、任县、宁晋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县、柏乡县、清河县、南和县热度有所降低。

图3 2016年09月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柏乡县成交金额最高，高达 1,096万元。全市成交总金额较上月下降 36.02%呈现下降状态。

图4 2016年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 19 万元/亩，内丘县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年09月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台金亚天商贸有限公司竞得，为1,010万元；而邢台恒昌工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年09月面积最大的地块为71.58亩，位于任县经济开发区牛尾河街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任县	任县经济开发区牛尾河街南侧	1010	14	71.58	邢台金亚天商贸有限公司
2	柏乡县	北环路（中兴路）北侧、刘上京村南	656	12	52.84	河北金九森农业科技有限公司
3	内丘县	县工业园区北园、宁发西路北侧	622	12	53.58	内丘县亿鑫汽车综合性能检测站
4	柏乡县	工兴街东侧、人民路北侧	440	15	30	河北腾俊能源装备有限公司
5	南和县	邢临路南侧、南豆村北侧	372	19	20	邢台恒昌工具有限公司
6	宁晋县	西华路西、庆和街南	359	14	25.87	河北龙源服装有限公司
7	宁晋县	庆和街以南、西仓路以东	296	15	20	河北方大科技园管理服务有限公司
8	清河县	珠江街北侧、庐山路东侧	132	13	10.47	清河县迈威汽车零部件有限公司
9	威县	腾飞路以西、棉纺路以南	95	13	7.1	河北安聚仓储有限公司