2015年03月邢台工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月邢台工业用地成交总况分析

2015年03月，邢台成交用地总面积 1,080,206 平方米（约合 1,620亩）
· 工业用地面积为 532,328 平方米（约合798 亩），占总面积的49% ，环比增长 24.57 %；
· 成交金额共计78,412万元，其中工业用地金额11,360万元，占比14.49% ，环比增长 42.29 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地10宗，占总宗数的25% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	194,398	36.52%	-	3,778	33.25%	-	5	50%	-
威县	160,547	30.16%	1012.51%	4,073	35.85%	633.87%	2	20%	100%
临城县	77,384	14.54%	-	1,810	15.93%	-	2	20%	-
柏乡县	100,000	18.79%	336.72%	1,700	14.96%	314.63%	1	10%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2015年03月邢台工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年03月邢台工业用地市场交易分析

三、2015年03月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、威县、柏乡县、沙河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、威县、柏乡县、沙河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月邢台工业用地成交宗数分析

四、2015年03月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 4,073万元。全市成交总金额较上月增长 42.29%呈现波动状态。

图4 2015年03月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 17 万元/亩，柏乡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月邢台各地区土地成交均价分布

五、2015年03月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北隆德专用汽车制造有限公司竞得，为3,895万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为229.99亩，位于东二环西侧，东迎宾大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威县	东二环西侧，东迎宾大道以北	3895	17	229.99	河北隆德专用汽车制造有限公司
2	柏乡县	工兴街东侧	1700	11	150	河北智和农业科技有限公司
3	沙河市	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划二路北侧	1415	13	105.63	河北博远科技有限公司
4	临城县	临城县东镇镇西孟村西南侧	1280	16	82	河北博路天宝石油设备制造有限公司
5	沙河市	南环路东延南侧	1240	12	100	沙河市金地阳光房地产开发有限公司
6	沙河市	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划二路北侧	590	13	44.03	河北博远科技有限公司
7	临城县	临城县黑沙一村东、前留村村南	530	16	34.08	河北博路天宝石油设备制造有限公司
8	沙河市	东环路南延东侧	372	12	30	沙河市金地阳光房地产开发有限公司
9	威县	跨越路东侧、顺城路北侧	178	16	10.82	河北开源节水设备科技有限公司
10	沙河市	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划二路北侧	160	13	11.94	河北博远科技有限公司