2015年02月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月唐山工业用地成交总况分析

2015年02月，唐山成交用地总面积 899,638 平方米（约合 1,349亩）
· 工业用地面积为 761,031 平方米（约合1,142 亩），占总面积的85% ，环比增长 181.35 %；
· 成交金额共计24,840万元，其中工业用地金额10,617万元，占比42.74% ，环比增长 73.25 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地10宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 62.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	91,274	11.99%	343.88%	1,943	18.3%	186.32%	3	30%	持平
玉田县	7,242	0.95%	-	134	1.26%	-	2	20%	-
曹妃甸区	544,860	71.59%	-	6,539	61.58%	-	1	10%	-
滦南县	57,408	7.54%	-62.18%	775	7.3%	-72.94%	1	10%	-93.75%
丰南区	33,562	4.41%	-	695	6.55%	-	1	10%	-
迁安市	15,656	2.06%	-	285	2.68%	-	1	10%	-
迁西县	11,031	1.45%	-65.71%	249	2.34%	-65.71%	1	10%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年02月唐山工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年02月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年02月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、曹妃甸区、玉田县、迁安市、丰南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、曹妃甸区、玉田县、迁安市、丰南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平区、迁西县、滦南县热度有所降低。

图3 2015年02月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 6,538万元。全市成交总金额较上月增长 73.25%呈现波动状态。

图4 2015年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迁西县成交均价最高，达到 15 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年02月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中硅联量子科技股份有限公司竞得，为6,538万元；而唐山筑龙人防防护设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年02月面积最大的地块为817.29亩，位于滨海大道以北、南北大路以西、高科二十九道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	滨海大道以北、南北大路以西、高科二十九道以南	6538	8	817.29	中硅联量子科技股份有限公司
2	乐亭县	港盛街以北、海靖路以东、海强路以西	1613	13	121.91	唐山海港浩林科技有限公司
3	滦南县	滦南县安各庄镇迁曹公路东侧	775	9	86.11	唐山盛财钢铁有限公司
4	丰南区	河北丰南临港经济开发区	695	14	50.34	陈国昌（拟注册新公司
5	迁安市	迁安北站东部、上庄乡大望都庄村西南部	284	12	23.48	迁安市中润工贸有限公司
6	迁西县	河北迁西经济技术开发区中区、1号路北侧	248	15	16.55	唐山市兆寰冶金装备制造有限公司
7	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科二路以东	220	22	10	唐山筑龙人防防护设备有限公司
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