2011年09月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月邢台工业用地成交总况分析

2011年09月，邢台成交用地总面积 1,645,552 平方米（约合 2,468亩）
· 工业用地面积为 1,027,482 平方米（约合1,541 亩），占总面积的62% ，环比增长 287.28 %；
· 成交金额共计71,179万元，其中工业用地金额14,032万元，占比19.71% ，环比增长 236.74 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地18宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	496,000	48.27%	-	6,513	46.42%	-	6	33.33%	-
内丘县	113,801	11.08%	-	1,545	11%	-	3	16.67%	-
平乡县	100,000	9.73%	-	1,310	9.34%	-	2	11.11%	-
宁晋县	70,672	6.88%	-	1,110	7.91%	-	2	11.11%	-
任县	106,928	10.41%	-	1,780	12.69%	-	1	5.56%	-
巨鹿县	81,720	7.95%	77.65%	881	6.28%	20.36%	1	5.56%	-50%
南宫市	26,667	2.6%	-	259	1.85%	-	1	5.56%	-
威县	24,056	2.34%	-	416	2.96%	-	1	5.56%	-
柏乡县	7,641	0.74%	-	220	1.56%	-	1	5.56%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年09月邢台工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年09月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年09月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任县、内丘县、南宫市、威县、宁晋县、巨鹿县、柏乡县、沙河市、平乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任县、内丘县、南宫市、威县、宁晋县、巨鹿县、柏乡县、沙河市、平乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 6,513万元。全市成交总金额较上月增长 236.74%呈现波动状态。

图4 2011年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柏乡县成交均价最高，达到 19 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年09月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台同洲机械设备制造有限公司竞得，为1,780万元；而刘森林竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年09月面积最大的地块为200亩，位于329省道南侧、长城玻璃厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任县	任城镇永康街南侧、建设路东侧	1780	11	160.39	邢台同洲机械设备制造有限公司
2	沙河市	329省道南侧、长城玻璃厂西侧	1760	9	200	沙河市长城玻璃有限公司
3	沙河市	329省道南侧、长城玻璃厂西侧	1760	9	200	沙河市长城玻璃有限公司
4	沙河市	329省道东侧、经十三路西侧	1320	9	150	沙河市长城玻璃有限公司
5	平乡县	平乡县城中华路东段南侧	920	9	100	好孩子集团平乡有限公司
6	巨鹿县	巨鹿县西郭城镇东郭城村北	881	7	122.58	河北方正钢板集团有限公司、邢台鹏兴钢铁有限公司
7	沙河市	纬三路北侧、经十三路东侧	870	9	100	河北驰润特种玻璃有限公司
8	宁晋县	和平街南侧、新兴路以西	835	12	70	河北玉星生物工程有限公司
9	内丘县	107国道东侧、老隆尧路南侧	814	20	40.34	刘森林
10	内丘县	官庄镇107国道东侧、铁顶墓村南	619	6	110.46	河北恒祥医药集团有限公司
11	沙河市	纬二路北侧、经十三路西侧	557	9	64	河北驰润特种玻璃有限公司
12	威县	罗安陵村北侧，振兴大街西侧	415	12	36.08	邢台中加佳诺建材有限公司
13	平乡县	平乡县河古庙镇兴达路南侧	390	8	50	平乡县自行车产业集中区建设管理委员会
14	宁晋县	和平街南侧、西宁路东侧	275	8	36.01	玉锋实业集团有限公司
15	南宫市	东环路东、普彤大街北	259	6	40	南宫市星威气体设备有限公司
16	沙河市	白塔镇金马街南侧、养儿河地西侧	246	8	30	河北金泰成建材股份有限公司
17	柏乡县	旧柏镇路南侧	220	19	11.46	兰少勇
18	内丘县	内丘县清修村东南清修岗工业园区内	111	6	19.89	邢台泽诚纺织有限公司