2019年12月邯郸工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月邯郸工业用地成交总况分析

2019年12月，邯郸成交用地总面积 1,372,958 平方米（约合 2,059亩）
· 工业用地面积为 661,379 平方米（约合992 亩），占总面积的48% ，环比下降 38.49 %；
· 成交金额共计202,240万元，其中工业用地金额16,361万元，占比8.09% ，环比下降 49.23 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地27宗，占总宗数的45% ，环比下降 15.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡泽县	139,570	21.1%	-	2,519	15.4%	-	11	40.74%	-
涉县	27,165	4.11%	-73.5%	800	4.88%	-70.38%	5	18.52%	-54.55%
武安市	238,399	36.05%	-67.31%	8,204	50.14%	-66.9%	4	14.81%	-63.64%
馆陶县	76,700	11.6%	-	1,085	6.63%	-	2	7.41%	-
永年区	76,235	11.53%	-	2,458	15.02%	-	2	7.41%	-
成安县	79,689	12.05%	-	957	5.85%	-	1	3.7%	-
大名县	20,000	3.02%	-	240	1.47%	-	1	3.7%	-
肥乡区	3,624	0.55%	-	99	0.61%	-	1	3.7%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2019年12月邯郸工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且武安市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年12月邯郸工业用地市场交易分析

三、2019年12月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡泽县成交宗数最多，这也是鸡泽县近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，大名县、成安县、永年区、肥乡区、馆陶县、鸡泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大名县、成安县、永年区、肥乡区、馆陶县、鸡泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武安市、涉县、魏县热度有所降低。

图3 2019年12月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2019年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武安市成交金额最高，高达 8,204万元。全市成交总金额较上月下降 49.23%呈现波动状态。

图4 2019年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武安市成交均价最高，达到 23 万元/亩，大名县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2019年12月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北新金钢铁有限公司竞得，为5,058万元；而河北天茂供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年12月面积最大的地块为204.85亩，位于位于骈山村新金铁厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武安市	位于骈山村新金铁厂	5058	25	204.85	河北新金钢铁有限公司
2	武安市	位于磁山镇上洛阳村	2845	21	138.24	新兴铸管股份有限公司
3	永年区	西环路西侧	1770	20	88.74	河北广府太极酒业有限公司
4	馆陶县	紫阳大道东侧、朝阳大道西侧	1024	10	106.63	河北津东新材料科技有限公司
5	成安县	聚良大道西侧、成峰路北侧	957	8	119.53	河北雄富光电科技有限公司
6	永年区	临洺关镇东召庄村南、建设路东侧、铁西路西侧	688	27	25.61	河北天茂供应链管理有限公司
7	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	600	12	49.98	刘玲
8	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	540	12	44.94	鸡泽县子浩铸造有限公司
9	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	389	12	32.37	李志江
10	涉县	冀津园区	291	23	12.66	涉县新宝城钢结构有限公司
11	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	242	12	20.14	邯郸市平信铸造有限公司
12	大名县	阳平路西段南侧	240	8	30	河北津合天一阀业有限公司
13	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	177	12	14.67	张砚君
14	涉县	西戌镇西戌村七号矿	175	17	10.27	李军梅
15	涉县	西戌镇西戌村七号矿	174	17	10.24	王海英
16	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	156	12	12.92	安俊波
17	武安市	位于磁山镇牛洼堡村	156	21	7.51	武安市坤源贸易有限公司
18	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	156	12	12.94	河北智翔铸造科技有限公司
19	武安市	位于石洞乡青烟寺村	145	21	7	武安市佳友冶金设备有限公司
20	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	119	12	9.88	鸡泽县贵泰铸造有限公司
21	肥乡区	河北肥乡经济开发区	99	18	5.43	河北斯博盛渊科技有限公司
22	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	95	12	7.84	鸡泽县兰美塑胶制品有限公司
23	涉县	89.04	89	21	4.24	邯郸环荫再生资源有限公司
24	涉县	涉县井店镇一街	70	21	3.34	涉县瑞顺贸易有限公司
25	馆陶县	紫阳大道东侧、朝阳大道西侧	61	7	8.42	河北盛世辰阳化工有限公司
26	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	40	12	3.3	安俊波
27	鸡泽县	鸡泽县小寨镇虹光路南,飞跃大道东,东宏大道西,慕堡北路北	5	13	0.38	河北冀跃五金制品有限公司