2011年10月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月唐山工业用地成交总况分析

2011年10月，唐山成交用地总面积 1,799,835 平方米（约合 2,700亩）
· 工业用地面积为 1,500,347 平方米（约合2,251 亩），占总面积的83% ，环比增长 79.42 %；
· 成交金额共计107,462万元，其中工业用地金额30,213万元，占比28.12% ，环比增长 89.15 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地37宗，占总宗数的72.55% ，环比增长 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	756,212	50.4%	2322.9%	15,408	51%	2281.41%	18	48.65%	800%
古冶区	204,971	13.66%	207.34%	4,350	14.4%	207.12%	8	21.62%	166.67%
迁西县	128,652	8.57%	14.05%	1,704	5.64%	14.43%	5	13.51%	400%
丰润区	122,600	8.17%	-38.38%	3,273	10.83%	-36.4%	4	10.81%	-63.64%
乐亭县	164,001	10.93%	-	2,953	9.77%	-	1	2.7%	-
曹妃甸区	123,914	8.26%	-8.83%	2,528	8.37%	-3.13%	1	2.7%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年10月唐山工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰南区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年10月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年10月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、乐亭县、古冶区、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、乐亭县、古冶区、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰润区、曹妃甸区、玉田县、迁安市热度有所降低。

图3 2011年10月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 15,408万元。全市成交总金额较上月增长 89.15%呈现波动状态。

图4 2011年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 18 万元/亩，迁西县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年10月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山东华钢铁企业集团有限公司竞得，为7,091万元；而唐山市丰润区众邦金属结构制造安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年10月面积最大的地块为513.81亩，位于丰南区小集镇地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	丰南区小集镇地块	7091	14	513.81	唐山东华钢铁企业集团有限公司
2	乐亭县	海港开发区工业园区内，二排干东侧地块	2952	12	246	唐山湾炼焦煤储配有限公司
3	曹妃甸区	装备西路西侧地块	2528	14	185.87	华电曹妃甸重工装备有限公司
4	丰南区	丰南区尖字沽乡地块	2370	16	150	唐山洁城能源有限公司
5	丰南区	4号路南侧连接线东侧地块	1617	9	188.07	河北申子辰塑胶股份有限公司
6	丰南区	尖字沽乡丰碱路东侧地块	1493	15	101.21	唐山惠超物流有限公司
7	古冶区	古冶区南外环北、2011年121号地块西地块	1306	14	91.96	齐志国
8	古冶区	古冶区永顺焦化北地块	1210	14	86	马得好
9	丰润区	丰润区沙流河镇沙流河村地块	1179	18	67	唐山泓泰水泥有限公司
10	丰润区	丰润区李钊庄镇大王庄村地块	802	18	45.5	河北泰钢钢铁轧制有限公司
11	迁西县	栗乡工业产业聚集区（东区）、东岗村东北	792	9	90	迁西奥帝爱机械铸造有限公司
12	古冶区	范各庄永横二路北侧、2011年74号地块西侧地块	740	14	52.63	李金宁
13	丰润区	丰润区银城铺乡板桥村西地块	708	18	40	唐山市鼎金钢铁有限责任公司
14	丰润区	京秦铁路南侧、二十二冶工业园北侧地块	583	19	31.4	唐山市丰润区众邦金属结构制造安装工程有限公司
15	迁西县	栗乡工业产业聚集区（东区）、东岗村东侧	440	9	50	迁西奥帝爱机械铸造有限公司
16	古冶区	古冶区东山水泥厂东地块	434	14	30.3	滦县鑫昌商贸有限公司
17	丰南区	王兰庄镇李豹庄村地块1	388	16	24.51	唐山市龙禹水泥制品有限公司
18	丰南区	王兰庄镇高家庄村和李豹庄村地块1	384	16	24.29	唐山市龙禹水泥制品有限公司
19	古冶区	古冶区王辇庄乡刘家洼村东，太古庄村南地块	341	14	24.13	唐山市古冶区理田高钙灰厂
20	丰南区	王兰庄镇高家庄村和李豹庄村地块2	310	16	19.56	唐山四合商贸有限公司
21	迁西县	白庙子乡黑洼村西、冶金工业路北	303	9	34.8	迁西县宏友建材有限公司
22	丰南区	王兰庄镇大麦铺村地块4	222	16	14	张绍波
23	丰南区	王兰庄镇大麦铺村地块2	222	16	14	唐山时轮机械设备有限公司
24	丰南区	王兰庄镇大麦铺村地块5	206	16	13	王汉存
25	丰南区	丰南区稻地镇地块1	184	14	13.29	唐山市鑫森金属加工有限公司
26	丰南区	王兰庄镇大麦铺村地块6	174	16	11	唐山市丰南区瑞杰商贸有限公司
27	丰南区	王兰庄镇大麦铺村地块7	171	16	10.76	唐山市丰南区四通机械制造有限公司
28	丰南区	王兰庄镇大麦铺村地块1	159	16	10	孟令佐
29	丰南区	王兰庄镇大麦铺村地块3	159	16	10	唐山市丰南区新量工贸有限公司
30	古冶区	2011年6号地块	157	14	11.1	章栋、秦秀君
31	丰南区	王兰庄镇杨庄户村地块2	143	16	9	张秀
32	迁西县	兴城镇西河南寨村北、变电站南侧、瑞兆激光有限公司东侧	115	9	12.34	唐山永兴链条有限公司
33	古冶区	宏伟焦化厂北地块	106	14	7.43	唐山市宏伟炼焦制气有限公司
34	丰南区	丰南区青年路东侧地块	64	14	4.63	唐山市新华书店有限责任公司丰南分公司
35	古冶区	古冶五金厂北侧地块	55	14	3.89	吴凤新
36	迁西县	兴城镇西河南寨村北、瑞兆激光有限公司西侧	54	9	5.85	迁西县燕山五金工具有限公司
37	丰南区	东至唐柏公路、西至坑、南至龙凤庄村荒草地、北至龙凤庄村耕地地块	50	16	3.18	耿成瑞