2011年08月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月唐山工业用地成交总况分析

2011年08月，唐山成交用地总面积 919,202 平方米（约合 1,379亩）
· 工业用地面积为 728,626 平方米（约合1,093 亩），占总面积的79% ，环比下降 8.68 %；
· 成交金额共计44,217万元，其中工业用地金额17,290万元，占比39.1% ，环比增长 3.29 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地25宗，占总宗数的56.82% ，环比增长 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	177,975	24.43%	55.56%	6,384	36.92%	169.48%	7	28%	250%
迁安市	255,231	35.03%	-	4,327	25.02%	-	6	24%	-
古冶区	176,402	24.21%	-73.92%	3,745	21.66%	-73.78%	5	20%	-64.29%
其他	24,906	3.42%	-	375	2.16%	-	4	16%	-
路北区	30,914	4.24%	-	1,249	7.22%	-	2	8%	-
乐亭县	63,200	8.67%	-	1,214	7.02%	-	1	4%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年08月唐山工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且迁安市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年08月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年08月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、丰南区、乐亭县、路北区、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丰南区、乐亭县、路北区、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古冶区、玉田县热度有所降低。

图3 2011年08月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 6,384万元。全市成交总金额较上月增长 3.29%呈现波动状态。

图4 2011年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 27 万元/亩，其他成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年08月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山国义特种钢铁有限公司竞得，为2,445万元；而唐山市丰南区鹏翔科技工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达221万元/亩；2011年08月面积最大的地块为173.78亩，位于古冶区古范路西，大安各庄村北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	古冶区古范路西，大安各庄村北地块	2445	14	173.78	唐山国义特种钢铁有限公司
2	丰南区	东至百威啤酒（唐山）有限公司，西至杨贵庄村耕地，南至西南环线，北至杨贵庄村耕地	1610	22	72.81	天地（唐山）矿业科技有限公司
3	迁安市	木厂口镇白龙港村	1451	11	128.38	河北钢铁集团九江线材有限公司
4	丰南区	东至杨贵庄村耕地，西至迎宾路，南至华通街，北至杨贵庄村果园	1326	22	59.99	唐山中融物流有限公司
5	乐亭县	唐山海港港盛街（5号路）南侧地块2	1213	13	94.8	唐山海港大华再生资源加工仓储有限公司
6	丰南区	唐国土丰南告字【2011】17号公告地块2	951	22	42.99	唐山市丰南区永昌物流有限公司
7	丰南区	唐国土丰南告字【2011】17号公告地块1	884	221	4	唐山市丰南区鹏翔科技工程有限公司
8	迁安市	木厂口镇白龙港村	865	11	76.52	迁安市九江工贸有限公司
9	丰南区	丰南区黄各庄镇地块	790	16	50	唐山万丰兴化工产品有限公司
10	迁安市	木厂口镇白龙港村	764	11	67.6	迁安市九江工贸有限公司
11	迁安市	木厂口镇白龙港村	682	11	60.34	迁安市九江工贸有限公司
12	路北区	规划北新东道南侧、规划东城南路西侧地块	679	21	32.67	唐山市利宏沿河保温材料有限公司
13	古冶区	古冶区冀东快捷酒店北地块	578	14	40.3	唐山先隆纳米金属制造股份有限公司
14	路北区	火炬路东侧、清华道北侧地块	569	42	13.7	唐山福远科技有限公司
15	古冶区	卑家店金林水泥厂北地块	449	14	31.32	马建波
16	丰南区	东至杨贵庄村耕地，西至杨贵庄村耕地，南至华通街，北至杨贵庄村耕地	443	22	20	唐山柄盛物流有限公司
17	丰南区	唐国土丰南告字【2011】17号公告地块6	380	22	17.18	唐山惠淇贸易有限公司
18	迁安市	木厂口镇老爷庙村	339	11	30	河北钢铁集团鑫达钢铁有限公司
19	迁安市	木厂口镇杨柏公路东	226	11	20	河北钢铁集团鑫达钢铁有限公司
20	古冶区	古冶区政府130号地块	140	14	9.94	唐山市古冶金林水泥厂
21	古冶区	古冶区三联金属制品厂西、卑家店驾校考试场东地块	133	14	9.26	唐山力原机电设备维修有限公司
22		芦台经济开发区农业总公司三社区地块3	95	10	10	唐山晶须复合材料制造有限公司
23		芦台经济开发区农业总公司三社区地块2	95	10	10	唐山市允发科技有限责任公司
24		芦台经济开发区农业总公司三社区地块1	95	10	10	唐山嘉美源家具有限公司
25		芦台经济开发区海北镇蓟海路北侧地块	89	12	7.36	董士娟