2019年11月石家庄工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月石家庄工业用地成交总况分析

2019年11月，石家庄成交用地总面积 679,216 平方米（约合 1,019亩）
· 工业用地面积为 285,284 平方米（约合428 亩），占总面积的42% ，环比下降 51.69 %；
· 成交金额共计449,520万元，其中工业用地金额12,621万元，占比2.81% ，环比下降 6.77 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
行唐县	82,034	28.76%	-	2,379	18.85%	-	4	50%	-
元氏县	128,806	45.15%	-	3,092	24.5%	-	1	12.5%	-
裕华区	29,659	10.4%	-	3,340	26.46%	-	1	12.5%	-
栾城区	29,541	10.35%	-	3,290	26.07%	-	1	12.5%	-
灵寿县	15,246	5.34%	-	520	4.12%	-	1	12.5%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2019年11月石家庄工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且元氏县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年11月石家庄工业用地市场交易分析

三、2019年11月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，行唐县成交宗数最多，这也是行唐县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，栾城区、灵寿县、行唐县、裕华区、元氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栾城区、灵寿县、行唐县、裕华区、元氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桥东区、辛集市热度有所降低。

图3 2019年11月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2019年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 3,340万元。全市成交总金额较上月下降 6.77%呈现下降状态。

图4 2019年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 75 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2019年11月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北宏昱昌泰房地产开发有限公司竞得，为3,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2019年11月面积最大的地块为193.21亩，位于官庄村北、107国道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至格力电器、西至国有储备地、南至学苑路及北豆集体土地、北至万泉道	3340	75	44.49	河北宏昱昌泰房地产开发有限公司
2	栾城区	东至燕山大街、西至诺达化工、南至仓宁东路、北至刘家庄集体土地	3290	74	44.31	河北新重源电气有限公司
3	元氏县	官庄村北、107国道西侧	3092	16	193.21	河北诚信集团有限公司
4	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧、工业路西侧	958	19	49.71	河北实派新材料科技有限公司
5	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧、玉晶西路东侧	746	19	38.34	河北巨弘建筑工程有限公司行唐分公司
6	灵寿县	燕川乡冯官庄村	520	23	22.87	石家庄易辰防火保温材料有限公司
7	行唐县	行唐经济开发区胜利大街南侧、玉晶西路东侧	385	19	20	石家庄金雨新材料科技有限公司
8	行唐县	行唐经济开发区胜利大街南侧、玉晶西路东侧	290	19	15	石家庄金润石泵机械科技有限公司