2011年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月唐山工业用地成交总况分析

2011年01月，唐山成交用地总面积 1,969,961 平方米（约合 2,955亩）
· 工业用地面积为 1,842,581 平方米（约合2,764 亩），占总面积的94% ，环比增长 96.04 %；
· 成交金额共计59,848万元，其中工业用地金额29,240万元，占比48.86% ，环比增长 274.22 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地21宗，占总宗数的67.74% ，环比增长 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古冶区	337,892	18.34%	-60.34%	2,507	8.57%	-56.47%	9	42.86%	28.57%
乐亭县	1,267,002	68.76%	-	19,114	65.37%	-	4	19.05%	-
丰南区	148,002	8.03%	-	5,023	17.18%	-	4	19.05%	-
路南区	37,333	2.03%	-	616	2.11%	-	1	4.76%	-
丰润区	23,968	1.3%	-57.96%	662	2.26%	-56.48%	1	4.76%	-66.67%
开平区	17,053	0.93%	-	640	2.19%	-	1	4.76%	-
路北区	11,334	0.62%	-	681	2.33%	-	1	4.76%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年01月唐山工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古冶区成交宗数最多，这也是古冶区近12月以来第 4 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、乐亭县、路北区、开平区、路南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、乐亭县、路北区、开平区、路南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰润区、古冶区热度有所降低。

图3 2011年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 19,114万元。全市成交总金额较上月增长 274.22%呈现波动状态。

图4 2011年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 40 万元/亩，古冶区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山中浩化工有限公司竞得，为9,108万元；而中国电信集团公司唐山市分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年01月面积最大的地块为910.75亩，位于唐山海港开发区港兴大街以北、海明路以东、铁路东环线以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐亭县	唐山海港开发区港兴大街以北、海明路以东、铁路东环线以西地块	9108	10	910.75	唐山中浩化工有限公司
2	乐亭县	海港开发区港兴大街北侧、海明路东侧地块2	8773	10	877.27	唐山中浩化工有限公司
3	丰南区	河北省文化创意产业园区总部基地项目地块六（岳各庄路南侧）	2181	32	68.14	唐山市路南区城市建设投资有限公司
4	丰南区	丰南区大齐各庄镇地块	1430	16	90	唐山汇杭锻造材料有限公司
5	丰南区	丰南城区，东至杨贵庄耕地，西至杨贵庄耕地、大庄子村耕地，南至西南环线，北至杨贵庄耕地地块	1202	22	54.36	唐山鑫开泰输送机械有限公司
6	古冶区	古冶区开滦（集团）范各庄矿业公司排矸场地块	690	5	149.96	唐山海明煤炭有限责任公司
7	路北区	高新技术开发区卫国路东侧地块	680	40	17	中国电信集团公司唐山市分公司
8	丰润区	新区热电厂东侧、丰润区东山路西侧地块	662	18	35.95	唐山市丰润区鑫源铸造厂
9	开平区	唐山市开平区郑庄子镇郑庄子村北侧、唐北货场西侧地块	639	25	25.58	唐山市京东博大洗煤有限公司
10	古冶区	古范路东侧地块	635	5	139.02	唐山金港建材有限公司
11	乐亭县	唐山海港开发区25号路以南、7号路以北、14号路以西地块	633	11	55.86	唐山海港博成钢材加工有限公司
12	路南区	沿海路南侧、有机硅东侧地块	616	11	56	唐山三孚硅业有限公司
13	乐亭县	海港开发区港兴大街北侧、海明路东侧地块1	600	11	56.61	唐山海港港兴工贸有限公司
14	古冶区	古冶区开滦（集团）范各庄矿业公司排矸场地块	497	5	108.05	唐山海明煤炭有限责任公司
15	古冶区	西外环西，文波水泥厂南地块	277	14	19.58	唐山市古冶区津发水泥制品厂
16	丰南区	丰南城区，东至杨贵庄耕地，西至杨贵庄耕地，南至杨贵庄耕地，北至华通街地块	210	22	9.5	唐山市丰南区双赢金属结构厂
17	古冶区	北外环北侧地块2	108	5	23.86	耿国强
18	古冶区	佃大寨新庄址东、吕矿矸子山原址地块	105	5	23.26	唐山市国宇建筑安装有限公司
19	古冶区	古冶区西北道南，第二水泥厂东地块	90	5	20	唐山市古冶区宝鑫耐火材料厂
20	古冶区	王辇庄乡第二水泥厂东侧、耐火厂南侧地块	74	5	16.42	唐山市古冶区宝鑫耐火材料厂
21	古冶区	国义钢厂北侧地块	30	5	6.69	唐山国义特种钢铁有限公司