2019年04月石家庄工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月石家庄工业用地成交总况分析

2019年04月，石家庄成交用地总面积 1,254,637 平方米（约合 1,882亩）
· 工业用地面积为 494,697 平方米（约合742 亩），占总面积的39% ，环比增长 175.05 %；
· 成交金额共计546,416万元，其中工业用地金额17,758万元，占比3.25% ，环比增长 128.46 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地29宗，占总宗数的58% ，环比增长 222.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	178,278	36.04%	16.3%	7,188	40.48%	19.09%	13	44.83%	116.67%
晋州市	254,760	51.5%	-	7,886	44.4%	-	12	41.38%	-
行唐县	34,181	6.91%	-	1,089	6.13%	-	2	6.9%	-
正定县	20,629	4.17%	-	1,241	6.99%	-	1	3.45%	-
桥东区	6,851	1.38%	-	355	2%	-	1	3.45%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2019年04月石家庄工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年04月石家庄工业用地市场交易分析

三、2019年04月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，晋州市、桥东区、正定县、辛集市、行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋州市、桥东区、正定县、辛集市、行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2019年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋州市成交金额最高，高达 7,885万元。全市成交总金额较上月增长 128.46%呈现波动状态。

图4 2019年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 40 万元/亩，晋州市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2019年04月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北昊天科技有限公司竞得，为3,835万元；而河北新之春科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年04月面积最大的地块为127.81亩，位于教育路东侧、兴业街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辛集市	教育路东侧、兴业街北侧	3835	30	127.81	河北昊天科技有限公司
2	晋州市	铺心街以东、紫城路以南	1440	21	67.31	河北伟宸服装有限公司
3	辛集市	辛集市南智邱镇耿虔寺村北侧、南耿庄村西侧	1365	21	63.71	河北创意丰道桥工程有限公司
4	正定县	正定高新技术开发区（西洋村、东上泽村地），梦龙街以西、正祥路以南。	1241	40	30.94	河北新之春科技发展有限公司
5	晋州市	纬二路以南、纬二路以北、经五街以东、经六街以西（纺织园区北区）	1195	19	63.14	晋州市筑瑞商砼建筑材料有限公司
6	晋州市	小西线东、纬五路南、纬七路北	1059	21	51.25	河北卓润医疗用品有限公司
7	晋州市	铺心街以西、紫姚路以北（循环园区）	884	22	41.05	河北烽煊新能源科技有限公司
8	晋州市	纬三路以北、小西线以西（马于园区）	773	20	37.88	河北兰升生物科技有限公司
9	晋州市	纬三路以北、经二街以东（马于园区）	681	20	33.39	河北拓孚润滑油添加剂有限公司
10	行唐县	行唐县西外环西侧	641	23	27.79	河北正旺机械制造有限公司
11	行唐县	行唐县经济开发区玉晶西路东侧、新合街北侧	448	19	23.48	河北振东制动器有限公司
12	晋州市	东一环以东，朝阳街以北	432	24	18.19	晋州市朝阳汽车配件厂
13	晋州市	经一街以东，纬四路以北	417	20	20.55	晋州华融清润环保能源有限公司
14	桥东区	工业西街以东、建石南路以南	355	35	10.28	石家庄鼎融能源科技有限公司
15	晋州市	槐树镇南张里村	343	19	18.26	石家庄金太阳生物有机肥有限公司
16	晋州市	小西线东、纬五路南、纬七路北	257	21	12.42	晋州市卓润清洁能源有限公司
17	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	247	26	9.49	河北润工科技有限公司
18	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	247	26	9.49	河北万雅博科技有限公司
19	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	247	26	9.49	河北晟瑞博科技有限公司
20	晋州市	学府街以西、规划路以北	246	20	12.01	河北诚润金属制品有限公司
21	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	235	26	9	辛集市万瑞科技有限公司
22	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	196	26	7.5	河北珂维科技有限公司
23	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	196	26	7.5	辛集市智添助剂科技有限公司
24	晋州市	东一环以东，朝阳街以北	159	24	6.69	晋州市绿源电热科技有限公司
25	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	131	26	5	辛集市晏城化工厂
26	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	131	26	5	辛集市雄邦科技有限公司
27	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	131	26	5	辛集市宝润科技有限公司
28	辛集市	天王公路东侧、黄河大街南侧	131	26	5	辛集市鑫宝化工科技有限公司
29	辛集市	鸿锐集团南侧、汇富三合劳保用品有限公司东侧	96	28	3.42	河北亿润科技有限公司