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2015年12月邯郸工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月邯郸工业用地成交总况分析

2015年12月, 邯郸 成交用地总面积 1,588,687 平方米(约合 2,383亩)
· 工业用地面积为 538,500 平方米(约合808 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 800.47 %;
· 成交金额共计189,968万元, 其中工业用地金额18,368万元 ,占比9.67% ,环比 增长 1688.9 %;
· 成交土地48宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的29.17% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
成安县 60,214 11.18% 247.39% 1,015 5.52% 282.5% 4 28.57% 300%
邯山区 139,752 25.95% - 6,614 36.01% - 3 21.43% -
永年区 28,888 5.36% - 795 4.33% - 3 21.43% -
磁县 142,181 26.4% - 3,908 21.28% - 2 14.29% -
峰峰矿区 157,359 29.22% - 5,910 32.17% - 1 7.14% -
肥乡区 10,108 1.88% - 127 0.69% - 1 7.14% -

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2015年12月邯郸工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且峰峰矿区土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2015年12月邯郸工业用地市场交易分析

三、2015年12月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 成安县 成交宗数最多 ,这也是成安县 近12月以来第 3 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 峰峰矿区、成安县、永年区、磁县、肥乡区、邯山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 峰峰矿区、成安县、永年区、磁县、肥乡区、邯山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年12月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2015年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 邯山区 成交金额最高,高达 6,614万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1688.9%呈现波动状态 。

图4 2015年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邯山区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 肥乡区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2015年12月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中材科技(邯郸)风电叶片有限公司竞得,为5,910万元;而邯郸市文杰商贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2015年12月面积最大的地块为236.04亩,位于马头经济开发区成峰公路北,机场路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 峰峰矿区 马头经济开发区成峰公路北,机场路西侧 5910 25 236.04 中材科技(邯郸)风电叶片有限公司
2 邯山区 董中街以东、青兰高速连接线以南 5784 32 180 邯郸钢铁集团有限责任公司
3 磁县 磁县友谊大街东侧、和谐大道北 3668 19 193.01 河北德从电子科技有限公司
4 成安县 商城工业区经六路东、纬十路北 530 10 51.95 河北通成煤矿设备有限责任公司
5 邯山区 南环路以南、规划路以西 525 35 15 邯郸市文杰商贸有限公司
6 永年区 界河店乡李孟湾西北、广府大街以北 370 19 20 邯郸市美坚利五金制造有限公司
7 永年区 张西堡镇借马庄村西 362 18 20 河北硅谷肥业有限公司
8 邯山区 邯武路北侧、康庄乡北李庄村西侧 305 21 14.63 邯郸市博洋精密铸件有限公司
9 成安县 邯大高速北、曹前线路东 248 12 19.99 河北众信种业科技有限公司
10 磁县 磁县经济开发区 240 12 20.26 河北德熙化工有限公司
11 成安县 邯大路北 140 13 11.18 邯郸市科汇重工机械制造有限公司
12 肥乡区 辛安镇西南庄村西 127 8 15.16 河北邯郸丛台酒业股份有限公司
13 成安县 邯大路路北(东环路口往西300米路北) 97 13 7.2 邯郸市曙翼贸易有限公司
14 永年区 临洺关镇东洺阳村南 63 19 3.33 翟韶涵

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名上升, 与保定、衡水在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72015年12月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与张家口、邢台在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年12月河北工业用地成交详情

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