2017年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月石家庄工业用地成交总况分析

2017年10月，石家庄成交用地总面积 1,513,358 平方米（约合 2,270亩）
· 工业用地面积为 722,875 平方米（约合1,084 亩），占总面积的48% ，环比增长 321.3 %；
· 成交金额共计191,471万元，其中工业用地金额31,164万元，占比16.28% ，环比增长 486.36 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地37宗，占总宗数的51.39% ，环比增长 208.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	217,911	30.14%	-	8,079	25.92%	-	20	54.05%	-
栾城区	202,199	27.97%	-	12,669	40.65%	-	7	18.92%	-
辛集市	242,914	33.6%	368.92%	7,755	24.88%	285.82%	5	13.51%	-16.67%
鹿泉区	30,047	4.16%	-	1,602	5.14%	-	2	5.41%	-
深泽县	10,862	1.5%	-	350	1.12%	-	2	5.41%	-
新乐市	18,945	2.62%	-29.93%	711	2.28%	-33.9%	1	2.7%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年10月石家庄工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且辛集市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县成交宗数最多，这也是无极县近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、栾城区、深泽县、辛集市、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、栾城区、深泽县、辛集市、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新乐市热度有所降低。

图3 2017年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾城区成交金额最高，高达 12,669万元。全市成交总金额较上月增长 486.36%呈现上升状态。

图4 2017年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾城区成交均价最高，达到 42 万元/亩，辛集市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辛集市豪威物流管理有限公司竞得，为4,445万元；而河北浙顺新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年10月面积最大的地块为236.73亩，位于妍园路西侧、古城大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辛集市	妍园路西侧、古城大街南侧	4445	19	236.73	辛集市豪威物流管理有限公司
2	栾城区	栾城经济开发区，规划富强路以北，环城西路以西，东至环城西路，南至规划富强路，西至焦家庄土地，北至韩家庄土地	3242	46	70.73	必康润祥医药河北有限公司
3	栾城区	石家庄装备制造产业园区，体育大街南延线以东，规划机械南路以南，东至霍家屯土地，南至政府储备用地，西至河北潘氏众创房地产开发有限公司，北至规划机械南路	2885	39	74.27	河北潘氏众创房地产开发有限公司
4	栾城区	石家庄装备制造产业园区，吴家屯村西、107国道以东，东至吴家屯土地，南至吴家屯土地，西至107国道，北至吴家屯土地，	2732	42	64.9	中储石家庄物流有限公司
5	无极县	城南工业区恒昌路东段路南	1982	25	79.28	无极卡森实业有限公司
6	栾城区	石家庄装备制造产业园区，107国道以东、富城路以南，东至石家庄杰克化工有限公司，南至石家庄杰克化工有限公司，西至107国道，北至富城路	1655	36	45.86	石家庄杰克化工有限公司
7	辛集市	永安街北侧、安新路东侧	1150	19	61.1	辛集市豪威物流管理有限公司
8	栾城区	东许营村北，规划颂扬大街西侧，规划十路以南，规划十一路以北，规划营东街东侧，东至规划颂扬大街，南至规划十一路，西至规划营东街，北至规划十路	1140	46	25.01	河北彬彤实业集团有限公司
9	辛集市	盛兴路东侧、规划路北侧	1130	37	30.82	河北名力皮革有限公司
10	鹿泉区	宜安镇裴村	1095	37	29.82	河北好施德生物科技有限公司
11	辛集市	307国道南侧，妍园路西侧100米	815	29	27.72	辛集市奥春封头制造有限公司
12	栾城区	石家庄装备制造产业园区，南车路南侧、规划科技街东侧，东至石家庄康普斯压缩机有限公司，南至河北华叶塑业有限公司，西至规划科技街，北至南车路	805	48	16.72	河北浙顺新能源科技有限公司
13	无极县	城北工业区创业大道路北	750	25	30	石家庄诚地人防防护设备有限公司
14	新乐市	东至河北远大中正生物科技有限公司，西至南双晶村集体土地，南至南双晶村集体土地，北至车迪石油化工有限公司。	710	25	28.42	河北车迪石油化工有限公司
15	无极县	城南工业区皮革三路路北	573	25	22.93	河北润成仓储有限公司
16	无极县	无繁公路南沙窝村段路北	542	23	23.9	河北协昌投资股份有限公司
17	无极县	城西工业区史村村西	536	25	21.46	石家庄鑫睿特管件制造有限公司
18	鹿泉区	山尹村镇韩家园、铜冶镇南甘子村	506	33	15.25	河北军鼎岩土工程技术有限公司
19	无极县	城西工业区史村村西	442	25	17.71	石家庄市盛宝塑胶有限公司
20	无极县	城西工业区史村村西	376	25	15.07	无极县磊建热力有限公司
21	无极县	城南工业区恒昌路西段路南	341	25	13.64	河北协昌投资股份有限公司
22	无极县	城西工业区史村村西	314	25	12.58	石家庄中农同创生物科技有限公司
23	无极县	城西工业区史村村西	287	25	11.5	河北宏开电器有限公司
24	无极县	无繁公路南沙窝村段路北	260	23	11.5	河北协昌投资股份有限公司
25	无极县	城西工业区史村村西	257	25	10.28	河北豫通机电设备有限公司
26	无极县	城西工业区史村村西	250	25	10	石家庄益农博创生物技术有限公司
27	深泽县	晋深公路西侧	247	22	11.04	河北天资化妆品科技有限公司
28	无极县	城西工业区史村村西	242	25	9.68	石家庄国茂减速机械有限公司
29	辛集市	辛兴街北侧、创新路东100米	215	27	7.99	河北杜鹏皮革有限公司
30	栾城区	石家庄装备制造产业园区，107国道以东、富城路以南，东至石家庄恒谊化工有限公司，南至窦妪村土地，西至石家庄杰克化工有限公司，北至富城路	210	36	5.8	石家庄杰克化工有限公司
31	无极县	城西工业区史村村西	208	25	8.34	石家庄自力海绵制品有限公司
32	无极县	城西工业区史村村西	197	25	7.91	河北圣佳科技股份有限公司
33	无极县	城西工业区史村村西	185	25	7.4	石家庄益农博创生物技术有限公司
34	无极县	城西工业区史村村西	169	25	6.77	河北恒阳无纺制品有限公司
35	无极县	城西工业区史村村西	122	25	4.9	石家庄自力海绵制品有限公司
36	深泽县	晋深公路西侧	102	19	5.25	河北天资化妆品科技有限公司
37	无极县	无繁公路南沙窝村段路北	46	23	2	河北协昌投资股份有限公司