2016年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月石家庄工业用地成交总况分析

2016年05月，石家庄成交用地总面积 126,402 平方米（约合 190亩）
· 工业用地面积为 125,464 平方米（约合188 亩），占总面积的99% ，环比下降 63.82 %；
· 成交金额共计4,696万元，其中工业用地金额4,548万元，占比96.85% ，环比下降 75.11 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	98,783	78.73%	-	3,459	76.05%	-	1	33.33%	-
鹿泉区	18,171	14.48%	70.36%	790	17.35%	151.32%	1	33.33%	持平
赵县	8,511	6.78%	-	300	6.6%	-	1	33.33%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年05月石家庄工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区、赵县、鹿泉区成交宗数最多。同时，桥东区、赵县、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、赵县、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势行唐县、赞皇县热度有所降低。

图3 2016年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 3,459万元。全市成交总金额较上月下降 75.11%呈现波动状态。

图4 2016年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 29 万元/亩，桥东区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北艾科瑞纤维有限公司竞得，为3,459万元；而石家庄昊源通信技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年05月面积最大的地块为148.17亩，位于河北藁城经济开发区，原吉藁化纤浆厂地块，石黄高速南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	河北藁城经济开发区，原吉藁化纤浆厂地块，石黄高速南侧。	3459	23	148.17	河北艾科瑞纤维有限公司
2	鹿泉区	寺家庄镇西龙贵村	789	29	27.26	石家庄昊源通信技术有限公司
3	赵县	东至马刀寺村地，西至马刀寺村地，南至赵县泰和药业有限公司，北至马刀寺村耕地	300	23	12.77	河北欣港药业有限公司