2017年04月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月石家庄工业用地成交总况分析

2017年04月，石家庄成交用地总面积 307,459 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 256,738 平方米（约合385 亩），占总面积的84% ，环比下降 36.08 %；
· 成交金额共计16,522万元，其中工业用地金额8,787万元，占比53.18% ，环比下降 52.98 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井陉县	190,843	74.33%	-	6,023	68.54%	-	10	66.67%	-
辛集市	63,908	24.89%	-	2,722	30.98%	-	4	26.67%	-
元氏县	1,988	0.77%	-	42	0.48%	-	1	6.67%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年04月石家庄工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且井陉县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2017年04月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年04月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井陉县成交宗数最多，这也是井陉县近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、辛集市、井陉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、辛集市、井陉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井陉县成交金额最高，高达 6,023万元。全市成交总金额较上月下降 52.98%呈现波动状态。

图4 2017年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辛集市成交均价最高，达到 28 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年04月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辛集市昊琳生物科技有限公司竞得，为960万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2017年04月面积最大的地块为44.26亩，位于井陉县北正工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辛集市	兴业街南侧约100米,旧垒头四村西侧	960	34	28.26	辛集市昊琳生物科技有限公司
2	井陉县	井陉县北正工业园区	930	21	44.26	中联铁运物流（井陉）有限公司
3	井陉县	井陉县北正乡北正村	862	21	40.38	中联铁运物流（井陉）有限公司
4	井陉县	井陉县北正工业园区	840	21	39.96	中联铁运物流（井陉）有限公司
5	井陉县	井陉县北正工业园区	814	21	38.76	中联铁运物流（井陉）有限公司
6	辛集市	昌业街南侧,安辛路东侧	755	32	23.3	石家庄百利奇纺织材料有限公司
7	井陉县	井陉县北正工业园区	751	21	35.76	中联铁运物流（井陉）有限公司
8	辛集市	辛集市清洁化工园区	725	23	31.51	河北茂诚化工有限公司
9	井陉县	井陉县北正工业园区	715	21	34.04	中联铁运物流（井陉）有限公司
10	井陉县	井陉县威州镇东头村	520	21	24.88	河北鼎邦机械设备有限公司
11	辛集市	兴业街南侧约100米,旧垒头四村东侧	282	22	12.8	辛集市昊琳生物科技有限公司
12	井陉县	井陉县北正工业园区	276	21	13.12	中联铁运物流（井陉）有限公司
13	井陉县	井陉县微水镇东庄村	210	21	10.12	河北守正食品有限公司
14	井陉县	井陉县北正工业园区	105	21	4.99	中联铁运物流（井陉）有限公司
15	元氏县	池村村东	42	14	2.98	河北德林机械有限公司