2016年02月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月石家庄工业用地成交总况分析

2016年02月，石家庄成交用地总面积 755,256 平方米（约合 1,133亩）
· 工业用地面积为 371,133 平方米（约合557 亩），占总面积的49% ，环比下降 26.89 %；
· 成交金额共计200,241万元，其中工业用地金额12,500万元，占比6.24% ，环比下降 34.81 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
行唐县	76,313	20.56%	-	1,918	15.34%	-	4	36.36%	-
正定县	107,114	28.86%	-52.73%	5,880	47.04%	-37.78%	3	27.27%	持平
赵县	39,477	10.64%	-	1,210	9.68%	-	2	18.18%	-
桥东区	121,522	32.74%	507.61%	2,662	21.3%	157.2%	1	9.09%	持平
辛集市	26,709	7.2%	-75.82%	830	6.64%	-80.1%	1	9.09%	-75%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年02月石家庄工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年02月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年02月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，行唐县成交宗数最多，这也是行唐县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，桥东区、行唐县、赵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、行唐县、赵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辛集市、正定县热度有所降低。

图3 2016年02月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 5,880万元。全市成交总金额较上月下降 34.81%呈现下降状态。

图4 2016年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 37 万元/亩，桥东区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年02月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄新合纤维科技股份有限公司竞得，为4,940万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2016年02月面积最大的地块为182.28亩，位于石家庄经济技术开发区清源街以东、赣江路以南、丰产路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，横二路以北。	4940	36	136.26	石家庄新合纤维科技股份有限公司
2	桥东区	石家庄经济技术开发区清源街以东、赣江路以南、丰产路以北。	2662	15	182.28	河北宏昌天马专用车有限公司
3	赵县	东至六市庄村地、政府储备地，西至六市庄村地、河北萌帮水溶肥料有限公司，南至六市庄村地，北至六市庄村地。	870	20	42.48	河北萌帮水溶肥料有限公司
4	辛集市	兴业街北侧约20米、妍园路西侧约50米	830	21	40.06	河北龙一生物科技有限公司
5	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，横二路以北	700	35	20.13	石家庄新合纤维科技股份有限公司
6	行唐县	开发区科技大街南侧、玉晶西路西侧	574	17	33.26	石家庄迎新节能科技有限公司
7	行唐县	开发区科技大街南侧、玉晶西路西侧	565	17	32.79	石家庄迎新节能科技有限公司
8	行唐县	开发区光明路东侧	414	16	26.42	河北朝杰金属制品有限公司
9	行唐县	开发区科技大街南侧、玉晶西路东侧	365	17	22	石家庄玉晶玻璃有限公司
10	赵县	东至新寨店村地，西至新寨店村地，南至新寨店村地，北至政府储备地。	340	20	16.74	石家庄巨力科技有限公司
11	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，横二路以北。	240	56	4.28	石家庄新合纤维科技股份有限公司