一、2016年04月石家庄工业用地成交总况分析
2016年04月,
石家庄
成交用地总面积
823,168
平方米(约合
1,235亩)
·
工业用地面积为
346,800
平方米(约合520 亩)
,占总面积的42%
,环比
增长
4.77
%;
·
成交金额共计91,085万元,
其中工业用地金额18,269万元
,占比20.06%
,环比
增长
92.59
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的35.14%
,环比
增长
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
行唐县 |
57,797 |
16.67% |
- |
1,423 |
7.79% |
- |
4 |
30.77% |
- |
赞皇县 |
69,908 |
20.16% |
- |
1,102 |
6.03% |
- |
2 |
15.38% |
- |
高邑县 |
1,127 |
0.32% |
- |
24 |
0.13% |
- |
2 |
15.38% |
- |
正定县 |
140,519 |
40.52% |
- |
13,110 |
71.76% |
- |
1 |
7.69% |
- |
无极县 |
26,671 |
7.69% |
- |
675 |
3.69% |
- |
1 |
7.69% |
- |
辛集市 |
24,567 |
7.08% |
20.34% |
1,050 |
5.75% |
52.17% |
1 |
7.69% |
持平 |
新乐市 |
15,548 |
4.48% |
-51.22% |
572 |
3.13% |
-51.22% |
1 |
7.69% |
持平 |
鹿泉区 |
10,666 |
3.08% |
-47.94% |
314 |
1.72% |
-60.24% |
1 |
7.69% |
持平 |
图1 石家庄工业用地成交总况
二、2016年04月石家庄工业用地成交面积分析
2016年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且正定县土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2016年04月石家庄工业用地市场交易分析
三、2016年04月石家庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
行唐县
成交宗数最多
,这也是行唐县
近12月以来第
1
次成为
石家庄
成交土地最多地区
。同时,
正定县、行唐县、辛集市、高邑县、无极县、赞皇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
正定县、行唐县、辛集市、高邑县、无极县、赞皇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新乐市、鹿泉区热度有所降低。
图3
2016年04月石家庄工业用地成交宗数分析
四、2016年04月石家庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
正定县
成交金额最高,高达
13,110万元
。
全市成交总金额较上月
增长
92.59%呈现波动状态
。
图4 2016年04月石家庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
正定县
成交均价最高,达到
62
万元/亩,
赞皇县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年04月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石家庄深国际综合物流港发展有限公司竞得,为13,110万元;此地块成交均价也为本月最高,达62万元/亩;同时也是2016年04月月面积最大的地块,为210.78亩,位于正定镇三角村,曙光路以北。
由图可知,石家庄工业用地成交面积位列
河北
第6位,
排名上升,
与唐山、邢台在同一梯队
,成交面积占全国0.43%
。
石家庄工业用地成交均价位列河北第1,与邯郸、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。