2013年09月邯郸工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月邯郸工业用地成交总况分析

2013年09月，邯郸成交用地总面积 647,148 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 256,162 平方米（约合384 亩），占总面积的40% ，环比下降 57.4 %；
· 成交金额共计62,388万元，其中工业用地金额2,750万元，占比4.41% ，环比下降 70.45 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大名县	76,881	30.01%	-	665	24.18%	-	5	62.5%	-
成安县	99,282	38.76%	-4.16%	980	35.64%	12.63%	2	25%	-50%
魏县	80,000	31.23%	-	1,105	40.18%	-	1	12.5%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2013年09月邯郸工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且成安县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年09月邯郸工业用地市场交易分析

三、2013年09月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大名县成交宗数最多，这也是大名县近12月以来第 1 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，大名县、魏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大名县、成安县、魏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2013年09月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，魏县成交金额最高，高达 1,105万元。全市成交总金额较上月下降 70.45%呈现下降状态。

图4 2013年09月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，魏县成交均价最高，达到 9 万元/亩，大名县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2013年09月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北爱美森木材加工有限公司竞得，为1,105万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为120亩，位于德政镇王庄村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	魏县	德政镇王庄村北	1105	9	120	河北爱美森木材加工有限公司
2	成安县	聚良大道南段路东	538	8	70.17	碧海舟（北京）石油化工设备有限公司
3	成安县	聚良大道北段路东	442	6	78.75	邯郸市正大制管有限公司
4	大名县	蔡屯村常元公路东侧	335	6	58.99	大名县永发粮油购销有限公司
5	大名县	园中路南段西	110	6	18.96	河北豫源防水材料有限公司
6	大名县	313省道南侧、园中路南段东侧	80	6	13.19	大名华润燃气有限公司
7	大名县	蔡屯村常元公路西侧	75	6	13.01	河北永发面业集团有限公司
8	大名县	313省道南侧、园中路东	65	6	11.17	大名县创佳纸箱有限公司