2017年03月河北工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月河北工业用地成交总况分析

2017年03月，河北成交用地总面积 8,250,015 平方米（约合 12,375亩）
· 工业用地面积为 3,362,167 平方米（约合5,043 亩），占总面积的41% ，环比增长 24.88 %；
· 成交金额共计2,353,075万元，其中工业用地金额88,694万元，占比3.77% ，环比增长 43.37 %；
· 成交土地299宗,其中工业用地97宗，占总宗数的32.44% ，环比下降 17.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邯郸	982,253	29.21%	191.92%	30,871	34.81%	304.97%	24	24.74%	71.43%
沧州	821,998	24.45%	55.49%	12,151	13.7%	42.13%	21	21.65%	110%
衡水	327,318	9.74%	21.99%	7,115	8.02%	74.75%	14	14.43%	-60%
石家庄	401,656	11.95%	231.24%	18,690	21.07%	400.15%	12	12.37%	100%
保定	188,461	5.61%	-3.32%	7,119	8.03%	-7.65%	6	6.19%	-25%
张家口	378,922	11.27%	783.26%	4,535	5.11%	356.1%	5	5.15%	400%
邢台	88,308	2.63%	-76.01%	1,846	2.08%	-75.45%	5	5.15%	-44.44%
唐山	71,917	2.14%	-79.19%	1,729	1.95%	-78.29%	4	4.12%	-71.43%
廊坊	73,956	2.2%	1229.78%	3,530	3.98%	2904.26%	3	3.09%	持平
承德	27,382	0.81%	-89.39%	1,110	1.25%	-81.06%	3	3.09%	-62.5%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年03月河北工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年03月河北工业用地市场交易分析

三、2017年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邯郸成交宗数最多，这也是邯郸近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、张家口、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、张家口、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、邢台、保定、承德热度有所降低。

图3 2017年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 30,871万元。全市成交总金额较上月增长 43.37%呈现波动状态。

图4 2017年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 32 万元/亩，张家口成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸国际陆港有限公司竞得，为9,835万元；而河北昌泰建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2017年03月面积最大的地块为251.29亩，位于古城纬二路以南、古城纬三路以北、古城经五街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	古城纬二路以南、古城纬三路以北、古城经五街以东	9835	39	251.29	邯郸国际陆港有限公司
2	石家庄	东至欣意电缆、西至太行大街、南至仓宁东路、北至欣意电缆	7070	49	143.15	河北昌泰建设发展有限公司
3	石家庄	正定高新技术园北区，邦秀路以北、赵普大街以东、规划守州路以南，南牛乡西杨庄村地	4880	25	191.47	北京北摩高科摩擦材料股份有限公司
4	衡水	衡水滏阳新河堤西、橡塑路北、040省道东	3452	17	204.27	衡水京华制管有限公司
5	邯郸	刘营镇西睢宁村西	2913	23	129.34	河北恒创环保科技有限公司
6	邯郸	刘营镇西睢宁村西	2876	23	127.71	河北恒创环保科技有限公司
7	石家庄	新赵线以西、建石南路以北	2266	40	56.77	北京源海汇通科技有限公司
8	沧州	港城大街以西、沧州市建设投资集团有限公司用地以北	2235	10	232.7	沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司
9	保定	高阳县庞家佐乡邱家佐村东南、电料园区内。	2118	22	96.26	保定京阳立津线缆制造有限公司
10	廊坊	长辛路东，木兰道南侧	2060	32	65.12	廊坊科信信息技术有限公司
11	石家庄	石炼路以南，工业西街以西	2040	43	47.92	三华浙津科技发展有限公司
12	张家口	庙滩园区纬二路北侧、东洋河东侧	2000	10	200	阿里云计算（张北）有限公司
13	邯郸	刘营镇朱庄村北	1941	21	92.69	河北恒创环保科技有限公司
14	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，东至国有空地，南至北京万生药业有限责任公司沧州分公司用地，西至经五路，北至国有空地	1933	10	199.99	华润双鹤药业股份有限公司沧州分公司
15	保定	昌盛路南侧、永和大街西侧	1875	37	50.34	高碑店市康美舒空气净化设备科技有限公司
16	保定	诚信路北侧	1810	27	68.15	高碑店市坤达房地产开发有限公司
17	邯郸	刘营镇朱庄村北	1646	21	78.6	河北恒创环保科技有限公司
18	邯郸	刘营镇西睢宁村西	1603	23	71.19	河北恒创环保科技有限公司
19	邯郸	临洺关镇西段庄村南	1429	21	68.27	河北恒创环保科技有限公司
20	邯郸	临洺关镇西段庄村南	1425	21	68.08	河北恒创环保科技有限公司
21	唐山	丰润区丰润镇东那母村	1325	23	57.61	唐山市润驰物流有限公司
22	沧州	规划创新路北、西环西路东	1276	10	132.73	沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司
23	邢台	振兴大街以西，北一环以北	1221	14	85.47	河北鞍雨虹门窗有限公司
24	张家口	二泉井乡土黄线东侧、中都机场西侧	1184	6	200	阿里云计算（张北）有限公司
25	邯郸	魏县桑德园区内	1181	9	137.77	河北桑德循环经济产业园投资管理有限公司
26	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至河北宝晟新型材料有限公司用地，西至支一路，东至沧州临港安耐吉新材料有限公司用地。	1053	10	108.99	沧州临海龙科环保科技有限公司
27	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至规划化工二路，西至沧州宇博荣信化工有限公司用地，北至沧州诺尔信新材料有限公司用地。	967	10	100	天元锂电材料河北有限公司
28	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至规划化工二路，西至规划通三路，东至国有空地。	955	10	98.75	沧州宇博荣信化工有限公司
29	邯郸	刘营镇西睢宁村西	951	23	42.2	河北恒创环保科技有限公司
30	廊坊	廊坊联合重工制造有限公司南侧、官东路西侧	950	32	30	热景（廊坊）生物技术有限公司
31	邯郸	林峰村南，机场路南延东侧	930	25	37.46	邯郸市宏伟机械工程有限公司
32	邯郸	界河店乡李孟湾村西北、广府大街北侧	894	20	45.33	邯郸市美坚利五金制造有限公司
33	张家口	察哈尔大街东侧、兴业燃气北侧	867	10	86.72	张北艾郎风电科技发展有限公司
34	衡水	新区六路北、新桥新路东	845	17	50	衡水金太阳输送机械工程有限公司
35	承德	滦平县大屯乡大屯村	745	23	32.5	承德大金星食品有限公司
36	沧州	河北海河物流发展有限公司南、至禅房小公路东	682	9	72.51	河北海河物流发展有限公司
37	石家庄	行唐县经济开发区光明路东侧	662	18	35.82	石家庄市毓丰包装材料有限公司
38	邯郸	刘营镇西睢宁村西	634	23	28.12	河北世盛金属制品有限公司
39	保定	光为大街西侧	600	30	19.94	方隆电气设备有限公司
40	石家庄	赵县南正村村南、临洨路南侧、西环路西侧	600	23	25.7	石家庄环山饲料有限公司
41	邯郸	位于晨光路与规划工业东街西南角	581	9	67.54	河北润尔木塑科技有限公司
42	邯郸	晨光路与规划工业东街西南角	581	9	67.54	河北润尔木塑科技有限公司
43	沧州	港城大街以东、沧州市建设投资集团有限公司用地以北	551	10	57.25	沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司
44	廊坊	芙蓉道北侧、华恒科技公司东侧	520	33	15.81	廊坊美食每刻餐饮有限公司
45	衡水	纬二路南、经六路东	510	20	25.5	安平县鼎立金属制品有限公司
46	石家庄	赞皇县五马山工业园区	491	11	46.79	赞皇县恒基置业有限公司
47	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，南至国有空地，西至国有空地，北至国有空地	484	10	50.04	北京康蒂尼药业有限公司
48	沧州	港城大街东	465	10	48.26	沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司
49	保定	唐县东足里村北	462	15	30	河北浩飞食品有限公司
50	衡水	武邑县武千路以南	410	8	51.14	武邑万吨仓储服务有限公司