2013年11月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月石家庄工业用地成交总况分析

2013年11月，石家庄成交用地总面积 880,571 平方米（约合 1,321亩）
· 工业用地面积为 245,402 平方米（约合368 亩），占总面积的28% ，环比下降 15.05 %；
· 成交金额共计408,093万元，其中工业用地金额5,757万元，占比1.41% ，环比下降 35.55 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地14宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
行唐县	69,867	28.47%	-	1,286	22.34%	-	4	28.57%	-
深泽县	89,169	36.34%	-	2,272	39.46%	-	3	21.43%	-
井陉县	15,314	6.24%	-	475	8.25%	-	3	21.43%	-
平山县	12,000	4.89%	-43.75%	324	5.63%	-44.62%	2	14.29%	-50%
元氏县	53,333	21.73%	-	1,200	20.84%	-	1	7.14%	-
赵县	5,720	2.33%	-	200	3.47%	-	1	7.14%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年11月石家庄工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且深泽县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年11月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年11月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，行唐县成交宗数最多，这也是行唐县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、元氏县、深泽县、行唐县、赵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、元氏县、深泽县、行唐县、赵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平山县热度有所降低。

图3 2013年11月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深泽县成交金额最高，高达 2,272万元。全市成交总金额较上月下降 35.55%呈现波动状态。

图4 2013年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赵县成交均价最高，达到 23 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年11月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北农哈哈机械集团有限公司竞得，为1,730万元；而李国强竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年11月面积最大的地块为101.68亩，位于北苑路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深泽县	北苑路北侧	1730	17	101.68	河北农哈哈机械集团有限公司
2	元氏县	长村	1200	15	80	河北冀中经联物流有限公司
3	行唐县	西正村东北	923	12	76.8	河北赛克尔环保有限公司
4	深泽县	正绕路南侧	434	16	26.46	河北农哈哈机械集团有限公司
5	井陉县	井陉县秀林镇吴家庄村	203	20	9.91	河北乾怡德煤炭贸易有限公司
6	井陉县	井陉县威州镇新蒿亭村	202	20	9.97	石家庄市德祥石油支撑剂有限公司
7	赵县	赵元路南侧、工业一街西侧	200	23	8.58	李国强
8	平山县	平山镇烟堡村	180	18	10	河北英利冶金设备有限责任公司
9	平山县	平山县烟堡村	144	18	8	河北英利冶金设备有限责任公司
10	行唐县	西留营村南	136	14	10	河北食品添加剂有限公司
11	行唐县	西正村东北	126	13	10	河北长宏阀门有限公司
12	深泽县	晋深公路东侧	108	19	5.61	石家庄市泽源光学材料有限公司
13	行唐县	西正村东北	101	13	8	河北长宏阀门有限公司
14	井陉县	井陉县北正乡中乐村	70	23	3.08	井陉县长岗煤炭有限公司