2012年03月邯郸工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月邯郸工业用地成交总况分析

2012年03月，邯郸成交用地总面积 620,271 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 418,536 平方米（约合628 亩），占总面积的67% ，环比增长 119.79 %；
· 成交金额共计98,961万元，其中工业用地金额5,286万元，占比5.34% ，环比增长 153.82 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磁县	314,184	75.07%	-	3,405	64.42%	-	4	50%	-
曲周县	46,667	11.15%	-	700	13.24%	-	2	25%	-
涉县	43,686	10.44%	-	983	18.6%	-	1	12.5%	-
永年区	14,000	3.34%	-	198	3.75%	-	1	12.5%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2012年03月邯郸工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且磁县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年03月邯郸工业用地市场交易分析

三、2012年03月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磁县成交宗数最多，这也是磁县近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，曲周县、涉县、磁县、永年区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲周县、涉县、磁县、永年区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2012年03月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磁县成交金额最高，高达 3,405万元。全市成交总金额较上月增长 153.82%呈现波动状态。

图4 2012年03月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涉县成交均价最高，达到 15 万元/亩，磁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2012年03月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北裕隆煤化有限公司竞得，为1,390万元；而河北亚盛皎洁照明科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年03月面积最大的地块为195.2亩，位于磁县煤化工园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磁县	磁县煤化工园区内	1390	7	195.2	河北裕隆煤化有限公司
2	磁县	磁县煤化工园区内	1210	7	163.41	磁县鑫盛煤化工有限公司
3	涉县	涉县经济开发区（开元大街北侧）	983	15	65.53	河北亚盛皎洁照明科技有限公司
4	曲周县	建设街南段路东	600	10	60	邯郸鸿力轴承有限公司
5	磁县	磁县煤化工园区内	405	7	56.49	河北中化滏恒股份有限公司
6	磁县	磁县煤化工园区内	400	7	56.18	邯郸惠达化工有限公司
7	永年区	永年县永北林厂内	198	9	21	永年县新福三发陶瓷有限公司
8	曲周县	晨光路以北、东环路以西	100	10	10	曲周县金塔金属制品有限公司