2011年09月邯郸工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月邯郸工业用地成交总况分析

2011年09月，邯郸成交用地总面积 707,549 平方米（约合 1,061亩）
· 工业用地面积为 662,345 平方米（约合994 亩），占总面积的94% ，环比下降 3 %；
· 成交金额共计10,940万元，其中工业用地金额6,975万元，占比63.75% ，环比下降 58.81 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成安县	326,725	49.33%	1066.87%	2,745	39.35%	1066.87%	2	25%	100%
磁县	36,067	5.45%	-45.9%	380	5.45%	-45.71%	2	25%	100%
峰峰矿区	220,000	33.22%	94.12%	3,170	45.45%	-16.75%	1	12.5%	-50%
广平县	38,667	5.84%	-	325	4.66%	-	1	12.5%	-
邱县	27,604	4.17%	-20.32%	232	3.33%	-20.52%	1	12.5%	-50%
曲周县	13,284	2.01%	-	124	1.77%	-	1	12.5%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2011年09月邯郸工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且成安县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年09月邯郸工业用地市场交易分析

三、2011年09月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成安县、磁县成交宗数最多。同时，峰峰矿区、广平县、成安县、曲周县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广平县、成安县、曲周县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峰峰矿区、磁县、邯山区、邱县热度有所降低。

图3 2011年09月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2011年09月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峰峰矿区成交金额最高，高达 3,170万元。全市成交总金额较上月下降 58.81%呈现波动状态。

图4 2011年09月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峰峰矿区成交均价最高，达到 10 万元/亩，广平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2011年09月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸金隅太行水泥有限责任公司竞得，为3,170万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为330亩，位于峰峰矿区彭城镇街王庄地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峰峰矿区	峰峰矿区彭城镇街王庄地块	3170	10	330	邯郸金隅太行水泥有限责任公司
2	成安县	成峰公路商城林场段路南	1680	6	300	邯郸市友发钢管有限公司
3	成安县	成峰公路商城林场段路北	1064	6	190.09	河北再戈再生资源有限公司
4	广平县	后固寨工业园区路北	325	6	58	河北香道食品有限公司
5	磁县	磁县林坛工业园区内	315	7	44.92	邯郸市新天地电缆制造有限公司
6	邱县	县城西兴工街西、中兴路西延北侧	232	6	41.41	河北德泽泰尔电子科技有限公司
7	曲周县	侯村镇侯村村南	124	6	19.93	曲周县亚丰纺织有限公司
8	磁县	辛庄营乡郭小屯村西南	65	7	9.18	王福金