2014年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月石家庄工业用地成交总况分析

2014年01月，石家庄成交用地总面积 863,248 平方米（约合 1,295亩）
· 工业用地面积为 664,969 平方米（约合997 亩），占总面积的77% ，环比增长 80.67 %；
· 成交金额共计61,105万元，其中工业用地金额14,738万元，占比24.12% ，环比增长 16.88 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地31宗，占总宗数的72.09% ，环比下降 16.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	465,552	70.01%	-	9,063	61.5%	-	23	74.19%	-
鹿泉区	89,885	13.52%	-	2,365	16.04%	-	5	16.13%	-
赵县	41,201	6.2%	-	1,460	9.91%	-	2	6.45%	-
平山县	68,332	10.28%	-	1,850	12.55%	-	1	3.23%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2014年01月石家庄工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且无极县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2014年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县成交宗数最多，这也是无极县近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，平山县、无极县、赵县、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平山县、无极县、赵县、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2014年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无极县成交金额最高，高达 9,063万元。全市成交总金额较上月增长 16.88%呈现上升状态。

图4 2014年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赵县成交均价最高，达到 24 万元/亩，无极县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2014年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄市福瑞德皮革工业有限公司竞得，为1,960万元；而石家庄市三维化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年01月面积最大的地块为141.98亩，位于无极县皮革园区纬一路西段路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无极县	无极县皮革园区纬一路西段路北	1960	14	141.98	石家庄市福瑞德皮革工业有限公司
2	无极县	无极县皮革园区纬一路西段路北	1959	14	141.9	无极县金马皮革有限公司
3	平山县	回舍镇东回舍村	1850	18	102.5	平山县西柏坡货物有限公司
4	无极县	无极县皮革园区纬一路西段路北	1256	14	90.98	韩增立
5	赵县	赵元路以北，工业二街以西、工业三街以东	1190	24	50.45	石家庄市赵威化肥有限责任公司
6	无极县	无极县皮革园区纬一路西段路北	865	14	62.6	无极卡森实业有限公司
7	鹿泉区	铜冶镇东任村东	612	16	37.34	鹿泉市石潜水泵有限公司
8	鹿泉区	寺家庄镇西龙贵村	561	23	24.29	石家庄市通用电器有限公司
9	无极县	无繁公路里城道村段路北	557	11	51.86	无极县昌达制胶有限公司
10	鹿泉区	铜冶镇西良厢村	490	16	30	鹿泉市亚益机电科技有限公司
11	无极县	无极县城西工业区史村村北	425	11	37.4	石家庄自力海绵制品有限公司
12	鹿泉区	上庄镇大宋楼村	415	16	25.6	河北博宇节能设备有限公司
13	鹿泉区	李村镇百尺杆村	287	16	17.6	河北石域锅炉制造有限公司
14	无极县	无极县城北工业区纬三路中段路南	285	13	21.76	李凯
15	无极县	无极县王村村北	270	12	23.39	河北九利合树脂材料有限公司
16	无极县	无极县城西工业区史村村北	270	11	23.7	石家庄联合盛鑫泵业股份有限公司
17	赵县	赵元路南侧、工业三街以西	270	24	11.35	石家庄市三维化工有限公司
18	无极县	无极县城西工业区史村村北	180	11	15.82	石家庄隆盛物业有限公司
19	无极县	无极县城西工业区史村村北	140	12	12.11	河北新洁纺织品有限公司
20	无极县	无极县城西工业区史村村北	130	11	11.44	河北恒阳无纺制品有限公司
21	无极县	无极县牛辛庄村东	103	12	8.6	齐银虎
22	无极县	无繁公路里城道村段路北	98	11	9.08	无极县昌达制胶有限公司
23	无极县	无极县柴城村南	85	17	4.96	河北富安动物药业有限公司
24	无极县	无极县城西工业区史村村北	80	12	6.92	河北泰鹏纺织品有限公司
25	无极县	无极县城西工业区史村村北	75	12	6.41	河北圣佳电子科技有限公司
26	无极县	无极县城西工业区史村村北	75	12	6.49	石家庄柘创包装材料有限公司
27	无极县	无极县城西工业区史村村北	70	11	6.12	河北祥迈泵业有限公司
28	无极县	无极县城西工业区史村村北	65	12	5.64	河北祥迈泵业有限公司
29	无极县	无极县小西门村村北	56	12	4.6	秦翠罗
30	无极县	无极县北店尚村	35	12	2.84	苏建中
31	无极县	无极县张段固村村南	24	14	1.72	靳孟轻