2013年02月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月石家庄工业用地成交总况分析

2013年02月，石家庄成交用地总面积 281,551 平方米（约合 422亩）
· 工业用地面积为 152,208 平方米（约合228 亩），占总面积的54% ，环比下降 21.84 %；
· 成交金额共计35,979万元，其中工业用地金额3,120万元，占比8.67% ，环比下降 59.28 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋州市	152,208	100%	-	3,121	100%	-	8	100%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年02月石家庄工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在晋州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年02月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋州市成交宗数最多，这也是晋州市近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，晋州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势裕华区热度有所降低。

图3 2013年02月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋州市成交金额最高，高达 3,120万元。全市成交总金额较上月下降 59.28%呈现波动状态。

图4 2013年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋州市成交均价最高，达到 14 万元/亩，晋州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年02月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北冠润药业有限公司竞得，为588万元；而河北沃尔旺食品饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年02月面积最大的地块为41.98亩，位于马于工业园区樵营线以西，规划路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋州市	马于工业园区樵营线以西，规划路以南	588	14	41.98	河北冠润药业有限公司
2	晋州市	晋周路以东，紫城路以北	490	14	35	河北新大东纺织有限公司
3	晋州市	马于工业园区马山线以南，规划路以西	420	14	30	河北艾森德化工有限公司
4	晋州市	东环街以东，朝阳路北侧	420	14	30	河北鹏达食品有限公司
5	晋州市	规划街东，滨河路北	380	14	27.16	晋州市瑞宝科技有限公司
6	晋州市	纺织园区	350	14	25	晋州市谊诚纤维素厂
7	晋州市	东二环以西，朝阳路以北	280	14	20	河北沃尔旺食品饮料有限公司
8	晋州市	营里镇区	192	10	19.17	石家庄峰岩电缆有限公司