2019年06月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年06月，秦皇岛成交用地总面积 295,404 平方米（约合 443亩）
· 工业用地面积为 85,275 平方米（约合128 亩），占总面积的29% ，环比下降 51.57 %；
· 成交金额共计9,768万元，其中工业用地金额2,504万元，占比25.64% ，环比下降 60.87 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	65,275	76.55%	112.77%	1,726	68.93%	184.35%	3	75%	50%
青龙满族自治县	20,000	23.45%	-	778	31.07%	-	1	25%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年06月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢龙县与青龙满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年06月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚宁区热度有所降低。

图3 2019年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 1,726万元。全市成交总金额较上月下降 60.87%呈现波动状态。

图4 2019年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青龙满族自治县成交均价最高，达到 26 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年06月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛助泰新型建材有限公司竞得，为1,318万元；而青龙满族自治县泰华电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年06月面积最大的地块为69.39亩，位于卢龙县下寨乡永盛大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县下寨乡永盛大街北侧	1318	19	69.39	秦皇岛助泰新型建材有限公司
2	青龙满族自治县	青龙镇逃军山村	778	26	30	青龙满族自治县泰华电子科技有限公司
3	卢龙县	卢龙县经济开发区仙河路西侧、永和大街南侧	245	12	20	河北华洋精工机械制造有限公司
4	卢龙县	卢龙县下寨乡开五路西侧、圣瑞凯金属制品有限公司北侧	163	19	8.53	卢龙县圣瑞凯金属制品有限公司