2011年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月石家庄工业用地成交总况分析

2011年10月，石家庄成交用地总面积 872,639 平方米（约合 1,309亩）
· 工业用地面积为 312,618 平方米（约合469 亩），占总面积的36% ，环比增长 198.64 %；
· 成交金额共计69,726万元，其中工业用地金额9,673万元，占比13.87% ，环比增长 183.21 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵寿县	95,294	30.48%	-	1,120	11.58%	-	4	30.77%	-
新乐市	62,990	20.15%	235.25%	1,818	18.79%	168.72%	4	30.77%	300%
裕华区	121,463	38.85%	482.73%	6,185	63.94%	424.15%	3	23.08%	200%
晋州市	20,819	6.66%	-	260	2.68%	-	1	7.69%	-
赵县	12,056	3.86%	-	291	3.01%	-	1	7.69%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年10月石家庄工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且裕华区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乐市、灵寿县成交宗数最多。同时，新乐市、灵寿县、裕华区、赵县、晋州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、灵寿县、裕华区、赵县、晋州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桥东区热度有所降低。

图3 2011年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 6,185万元。全市成交总金额较上月增长 183.21%呈现波动状态。

图4 2011年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 34 万元/亩，灵寿县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄统一企业有限公司竞得，为3,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为92.3亩，位于东至小西帐耕地，西至兴安大街，南至湘江道，北至金环模具地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至小西帐耕地，西至兴安大街，南至湘江道，北至金环模具地块	3430	37	92.3	石家庄统一企业有限公司
2	裕华区	东至空地，西至燕山大街，南至空地，北至307国道地块	1750	31	57.05	河北钢神设备制造安装工程有限公司
3	裕华区	东至空地，西至燕山大街，南至淮河道，北至空地地块	1005	31	32.84	河北东安集团有限公司
4	新乐市	东方美院东侧	952	24	39.68	河北美术学院
5	新乐市	小宅铺村南	562	15	37.45	河北金柳化纤有限公司
6	灵寿县	南环路南侧	420	7	60.66	石家庄市华新药业有限责任公司
7	灵寿县	白马岗村	370	10	35.99	河北维嘉无纺布有限公司
8	赵县	赵范路北侧、梨香东街东侧	291	16	18.08	河北赵州利民糖业集团有限公司
9	晋州市	朝阳路东段路北，东一环以东	259	8	31.23	河北鹏达食品有限公司
10	灵寿县	西孙楼村	220	7	30.27	灵寿县润安机械加工厂
11	新乐市	小宅铺村南	188	15	12.55	河北金柳化纤有限公司
12	新乐市	东杨家庄及芦新村交界	115	24	4.8	河北美术学院
13	灵寿县	南朱乐村	110	7	16.02	河北绿地生物技术有限公司