2015年12月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月秦皇岛工业用地成交总况分析

2015年12月，秦皇岛成交用地总面积 258,464 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 185,683 平方米（约合279 亩），占总面积的72% ，环比增长 228.69 %；
· 成交金额共计45,517万元，其中工业用地金额4,453万元，占比9.78% ，环比增长 182.7 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	148,549	80%	399.71%	3,520	79.05%	227.09%	12	80%	140%
卢龙县	30,327	16.33%	-	718	16.12%	-	2	13.33%	-
青龙满族自治县	6,809	3.67%	-74.56%	215	4.83%	-56.91%	1	6.67%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2015年12月秦皇岛工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2015年12月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2015年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 6 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2015年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2015年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 3,520万元。全市成交总金额较上月增长 182.7%呈现上升状态。

图4 2015年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青龙满族自治县成交均价最高，达到 21 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2015年12月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北安丰钢铁有限公司竞得，为2,205万元；而昌黎葡萄沟耿氏酒堡竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年12月面积最大的地块为150亩，位于靖安镇达子营村、安靖公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌黎县	靖安镇达子营村、安靖公路西侧	2205	15	150	河北安丰钢铁有限公司
2	卢龙县	卢龙经济开发区南区秦皇岛绿色化工园内开五路东侧、旭宇树脂南侧	359	17	21.31	秦皇岛贝特化工科技有限公司
3	卢龙县	卢龙经济开发区南区秦皇岛绿色化工园内开五路东侧、旭宇树脂南侧	359	15	24.18	秦皇岛贝特化工科技有限公司
4	昌黎县	朱各庄镇朱各庄村、秦西工业园区范围内	346	17	20	昌黎县裕兴工贸有限公司
5	昌黎县	大蒲河镇张家庄村	229	21	10.77	昌黎县川港专用汽车制造有限公司
6	昌黎县	昌黎县葛条港乡解官营村	224	15	15	秦皇岛盛立混凝土有限公司
7	青龙满族自治县	青龙镇大杖子村	215	21	10.21	肖庆芝
8	昌黎县	龙家店镇后土桥村	177	16	10.77	昌黎惠冀再生能源利用有限公司
9	昌黎县	十里铺乡耿庄村	90	23	3.89	昌黎葡萄沟耿氏酒堡
10	昌黎县	大蒲河镇张家庄村	90	21	4.23	昌黎县川港专用汽车制造有限公司
11	昌黎县	昌黎县大蒲河镇常庄村	85	21	4	昌黎县金丰气体有限公司
12	昌黎县	靖安镇吴各庄村	40	16	2.44	昌黎县永军冷冻食品有限公司
13	昌黎县	昌黎县大蒲河镇常庄村	21	21	1	昌黎县金丰气体有限公司
14	昌黎县	龙家店镇李埝坨村西、205国道北侧	9	17	0.53	秦皇岛鹏远淀粉有限公司
15	昌黎县	龙家店镇李埝坨村西、205国道北侧	3	17	0.18	秦皇岛鹏远淀粉有限公司