2012年06月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月秦皇岛工业用地成交总况分析

2012年06月，秦皇岛成交用地总面积 555,827 平方米（约合 834亩）
· 工业用地面积为 207,608 平方米（约合311 亩），占总面积的37% ，环比增长 54.96 %；
· 成交金额共计57,533万元，其中工业用地金额5,439万元，占比9.45% ，环比增长 174.53 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	53,490	25.76%	-34.51%	1,016	18.67%	-29.57%	4	40%	-42.86%
卢龙县	60,112	28.95%	-	1,185	21.79%	-	3	30%	-
海港区	61,008	29.39%	-	2,229	40.98%	-	2	20%	-
山海关区	33,000	15.89%	-	1,010	18.57%	-	1	10%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2012年06月秦皇岛工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年06月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2012年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、山海关区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、山海关区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌黎县热度有所降低。

图3 2012年06月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2012年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 2,229万元。全市成交总金额较上月增长 174.53%呈现波动状态。

图4 2012年06月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 24 万元/亩，昌黎县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2012年06月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛泽运游艇制造有限公司竞得，为1,615万元；而秦皇岛市众翔工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年06月面积最大的地块为66.46亩，位于海港区规划燕山大街以南、龙港路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	海港区规划燕山大街以南、龙港路西侧	1615	24	66.46	秦皇岛泽运游艇制造有限公司
2	山海关区	山海关临港工业园区横三路以南、纵五路以西	1010	20	49.5	正大食品企业（秦皇岛）有限公司
3	海港区	北部工业区规划路以北、排洪河以西	614	25	25.05	秦皇岛市众翔工贸有限公司
4	卢龙县	卢龙县养德路西侧、永和大街南侧	523	13	39.99	秦皇岛嘉博汽车制品有限公司
5	昌黎县	昌黎县朱各庄镇朱各庄村、秦皇岛西部工业园区内	499	12	42.3	昌黎翔云实业有限公司
6	卢龙县	卢龙县泰和路东侧、规划支路北侧	397	13	30.17	秦皇岛德仁管业有限公司
7	卢龙县	卢龙县泰和路东侧、永泰大街北侧	265	13	20	卢龙县永成不锈钢制品有限公司
8	昌黎县	昌黎县荒佃庄镇荒佃庄村东	244	12	20	昌黎县同和皮草有限公司
9	昌黎县	宾水大街北侧、兴企路西侧	178	18	9.94	昌黎和源机械铸造有限公司
10	昌黎县	昌黎县荒佃庄镇后双坨村北、华杰路西侧	94	12	8	姬存义