2011年09月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年09月，秦皇岛成交用地总面积 384,901 平方米（约合 577亩）
· 工业用地面积为 29,881 平方米（约合45 亩），占总面积的8% ，环比下降 92.56 %；
· 成交金额共计66,324万元，其中工业用地金额722万元，占比1.09% ，环比下降 93.66 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	15,109	50.56%	-	210	29.09%	-	1	33.33%	-
海港区	13,113	43.88%	-	478	66.2%	-	1	33.33%	-
青龙满族自治县	1,660	5.56%	-99.57%	34	4.71%	-99.7%	1	33.33%	-75%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年09月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年09月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县、海港区、青龙满族自治县成交宗数最多。同时，卢龙县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2011年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 478万元。全市成交总金额较上月下降 93.66%呈现波动状态。

图4 2011年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 24 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年09月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛耀木贸易有限公司竞得，为478万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2011年09月面积最大的地块为22.66亩，位于卢龙县蛤泊乡周柳河村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	北部工业区环亚电力设备二期项目以南、缪庄小学西北侧地块	478	24	19.67	秦皇岛耀木贸易有限公司
2	卢龙县	卢龙县蛤泊乡周柳河村南	210	9	22.66	张学芹
3	青龙满族自治县	青龙满族自治县青龙镇前庄村	34	14	2.49	青龙满族自治县水生木业有限公司