2019年06月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月唐山工业用地成交总况分析

2019年06月，唐山成交用地总面积 1,334,157 平方米（约合 2,001亩）
· 工业用地面积为 1,062,786 平方米（约合1,594 亩），占总面积的80% ，环比下降 51.5 %；
· 成交金额共计119,308万元，其中工业用地金额24,958万元，占比20.92% ，环比下降 56.12 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地32宗，占总宗数的64% ，环比下降 39.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵化市	149,621	14.08%	-	4,801	19.24%	-	15	46.88%	-
丰南区	324,196	30.5%	-41.15%	6,468	25.91%	-53.84%	6	18.75%	持平
曹妃甸区	285,373	26.85%	-49.58%	6,927	27.75%	-39.7%	4	12.5%	-66.67%
滦县	228,281	21.48%	-	4,623	18.52%	-	2	6.25%	-
乐亭县	30,636	2.88%	-	440	1.76%	-	2	6.25%	-
开平区	18,016	1.7%	-3.3%	710	2.84%	-5.21%	1	3.13%	持平
路北区	17,009	1.6%	-89.73%	775	3.1%	-89.95%	1	3.13%	-80%
古冶区	9,656	0.91%	-82.53%	218	0.87%	-82.53%	1	3.13%	-66.67%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年06月唐山工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且丰南区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年06月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年06月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵化市成交宗数最多，这也是遵化市近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，滦县、遵化市、乐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滦县、遵化市、乐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、古冶区、曹妃甸区、路北区、开平区热度有所降低。

图3 2019年06月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 6,926万元。全市成交总金额较上月下降 56.12%呈现波动状态。

图4 2019年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 30 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年06月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山钢铁集团有限责任公司竞得，为4,094万元；而航天国轩（唐山）锂电池有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年06月面积最大的地块为303.83亩，位于唐山市汉沽管理区汉丰产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦县	经济开发区（东区）内	4094	14	303.25	唐山钢铁集团有限责任公司
2	丰南区	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	4041	13	303.83	唐山益众新型建材有限公司
3	曹妃甸区	沿堤南路以西、B5N路以南	2954	21	140.64	京粮（曹妃甸）物流有限公司
4	曹妃甸区	南堡开发区兴达道南侧、世纪路西侧	2680	14	187.39	河北吉诚新材料有限公司
5	曹妃甸区	南堡开发区兴达道南侧、开放路东侧	1072	13	80.04	河北吉诚新材料有限公司
6	遵化市	遵化市112国道东侧、苏家洼镇皮各庄西侧	959	23	41.16	唐山势竹山水建材有限公司
7	遵化市	遵化市建明镇小安乐庄村东侧	804	21	38.82	遵化市金海铁选厂
8	路北区	经十二路以东、航天国轩以南区域	774	30	25.51	航天国轩（唐山）锂电池有限公司
9	开平区	开平区洼里镇205国道以北，胶泥庄村以南	710	26	27.02	唐山市乾赫国际物流有限公司
10	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	607	13	45.65	唐山优饰佳家居有限公司
11	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	580	13	43.6	欧嘉（唐山）家具有限公司
12	遵化市	遵化市邦宽公路北侧、石门镇大张庄北侧	556	20	28.06	遵化市润天建材有限公司
13	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	551	13	41.46	唐山意美科技有限公司
14	滦县	经济开发区（西区）内	529	14	39.17	唐山京达装备用型材有限公司
15	遵化市	遵化市建明镇小安乐庄东侧	439	21	21.23	遵化市东森建材有限公司
16	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	346	13	26.01	河北美第奇家具有限公司
17	丰南区	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	342	13	25.75	河北耐尔涂料有限公司
18	遵化市	遵化市苏家洼镇双庙村南侧	338	23	15	唐山市有为建材有限公司
19	遵化市	遵化市石门镇八户庄南侧	332	20	16.75	遵化市创胜建材有限公司
20	遵化市	遵化市苏家洼镇下石河村南侧	308	23	13.28	遵化市建华建筑安装有限公司
21	遵化市	遵化市党峪镇唐遵铁路东侧	301	21	14.33	张文强
22	乐亭县	乐亭县瑞德钢结构有限公司东侧、沿海公路南侧	263	10	26.25	乐亭县瑞德钢结构有限公司
23	曹妃甸区	庙中路南侧、十里海中二路西侧	220	11	20	唐山瑞翔源新材料有限公司
24	古冶区	古范路西侧、万顺批发市场北侧	217	15	14.48	魏巍
25	乐亭县	河北乐亭经济开发区乐亭县立杰塑料颗粒加工厂西侧、北海路北侧	177	9	19.7	河北双杨金属结构有限公司
26	遵化市	遵化市小厂乡粳子峪村南侧	147	17	8.88	遵化市合益建材有限公司
27	遵化市	京秦高速北侧、遵玉公路东侧	147	21	6.93	陈天宇
28	遵化市	遵化市建昌大街南侧、南三环东路北侧	142	29	4.96	王亚男
29	遵化市	遵化市邦宽公路南侧、堡子店镇张南洼村东侧	112	22	5.16	遵化市远安门窗有限公司
30	遵化市	遵化市邦宽公路南侧、石门镇黄各庄村北侧	83	20	4.21	遵化市新天龙液压机械厂
31	遵化市	遵化市建明镇高各庄村北侧	77	23	3.27	遵化市黎河虹凤水电有限公司
32	遵化市	遵化市新店子镇物流园区捷运路西侧	56	24	2.38	建投遵化热电有限责任公司