2018年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月唐山工业用地成交总况分析

2018年12月，唐山成交用地总面积 1,924,293 平方米（约合 2,886亩）
· 工业用地面积为 1,148,289 平方米（约合1,722 亩），占总面积的60% ，环比下降 49.44 %；
· 成交金额共计245,887万元，其中工业用地金额26,016万元，占比10.58% ，环比下降 45.72 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地31宗，占总宗数的47.69% ，环比下降 27.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵化市	95,758	8.34%	173.75%	3,031	11.65%	223.63%	6	19.35%	200%
滦县	174,150	15.17%	-	3,518	13.52%	-	5	16.13%	-
开平区	116,107	10.11%	-	4,710	18.1%	-	5	16.13%	-
滦南县	289,831	25.24%	-	5,955	22.89%	-	4	12.9%	-
乐亭县	342,630	29.84%	48.97%	4,626	17.78%	48.97%	3	9.68%	-62.5%
丰南区	84,112	7.32%	-81.49%	3,053	11.74%	-66.52%	3	9.68%	-76.92%
迁安市	40,504	3.53%	-53.89%	1,009	3.88%	-50.89%	3	9.68%	-40%
古冶区	5,201	0.45%	-	118	0.45%	-	2	6.45%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2018年12月唐山工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2018年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵化市成交宗数最多，这也是遵化市近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、古冶区、开平区、滦县、遵化市、滦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、古冶区、开平区、滦县、遵化市、滦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、曹妃甸区、玉田县、迁安市热度有所降低。

图3 2018年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦南县成交金额最高，高达 5,955万元。全市成交总金额较上月下降 45.72%呈现波动状态。

图4 2018年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 27 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山蓝齐水产品有限公司竞得，为4,397万元；而王学军竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年12月面积最大的地块为488.57亩，位于河北乐亭经济开发区黄海路南侧、大连道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、大连道西侧	4397	9	488.57	唐山蓝齐水产品有限公司
2	滦南县	滦南县城西工业区滦海公路以东、规划嘴东大街以北	2494	15	165.16	北京美宝高科技有限责任公司滦南分公司
3	开平区	开平区规划南九道北侧，规划东二路以西	1918	27	72.01	河北中科科技发展有限责任公司
4	滦南县	滦南县城西工业区锦绣路东侧、南大街北侧	1510	15	100	北京同仁堂兴安保健科技有限责任公司滦南分公司
5	遵化市	石门镇窄各庄村北侧、邦宽公路南侧	1455	19	75.78	天津乾恒建材有限公司
6	丰南区	丰南经济开发区	1319	28	47.1	唐山双鼎环保科技有限公司
7	开平区	开平区南六道南侧，开越路东侧	1223	27	45.57	唐山智诚电气（集团）有限公司
8	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区秦岭大街南侧、长江大道西侧	1196	10	119.57	河北富思家具有限公司
9	遵化市	建明镇洪鸭屯村南侧	1126	23	47.9	唐山港陆钢铁有限公司
10	丰南区	丰南经济开发区	1094	28	39.07	唐山海达德润精密机械制造有限公司
11	滦县	经济开发区内	1035	13	79.63	河北东海特钢集团有限公司
12	滦县	雷庄镇黄庄村北、205国道北侧	1026	14	75.99	滦县砾铄鸿宝物流管理有限公司
13	滦县	雷庄镇黄庄村北、205国道北侧	968	14	71.7	滦县砾铄鸿宝物流管理有限公司
14	迁安市	纬十二街南侧、经十四路西侧	845	17	50.01	迁安市红杉钢结构有限公司
15	滦南县	滦南县城西工业区锦绣路东侧、南大街北侧	755	15	50.02	河北洪天力药业有限公司
16	开平区	开平区规划南十一道南侧，规划南十二道北侧，规划东一南路以西	663	28	23.39	唐山联众洁净煤科技有限公司
17	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	640	16	40	唐山六水管业制造有限公司
18	开平区	开平区东二路东侧，规划南六道以南	533	27	20	唐山中茂科技有限公司
19	开平区	开平区规划南十一道南侧，规划南十二道北侧，规划东环南路西侧	372	28	13.2	河北香宇食品有限公司
20	滦县	滦州镇西坨子头村西、205国道北侧	254	16	15.89	滦州市晟琛建材有限公司
21	滦县	经济开发区内	234	13	18.01	河北东海特钢集团有限公司
22	遵化市	北三环西路南侧、华兰路东侧	146	29	5.11	王学军
23	乐亭县	河北乐亭经济开发区新区建投南侧、鑫莱塑料东侧	134	9	14.84	乐亭县瑞德钢结构有限公司
24	遵化市	堡子店镇孟家铺村西侧	126	20	6.13	遵化市中青创富固体废弃物综合利用有限公司
25	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、国有建设用地东侧	95	9	10.53	唐山浪窝口中心渔港发展有限公司
26	遵化市	兴旺寨乡南马相营村东侧	92	21	4.48	遵化市嘉业建材有限公司
27	迁安市	迁安市祺光街南侧、创新路东侧	88	15	5.78	迁安市信地房地产开发有限公司
28	遵化市	兴旺寨乡南马相营村东侧	87	20	4.23	遵化市嘉业建材有限公司
29	迁安市	迁安市祺光街南侧、创新路东侧	76	15	4.97	迁安市信地房地产开发有限公司
30	古冶区	钢厂北路南侧、铁路西侧	75	15	4.98	唐山国义特种钢铁有限公司
31	古冶区	钢厂北路南侧、国义特种钢东侧	42	15	2.82	唐山国义特种钢铁有限公司