2016年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月唐山工业用地成交总况分析

2016年09月，唐山成交用地总面积 1,113,144 平方米（约合 1,670亩）
· 工业用地面积为 485,471 平方米（约合728 亩），占总面积的44% ，环比下降 22.27 %；
· 成交金额共计39,978万元，其中工业用地金额9,686万元，占比24.23% ，环比下降 46.78 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦县	402,311	82.87%	-	7,121	73.52%	-	3	42.86%	-
古冶区	57,892	11.92%	-	1,303	13.45%	-	2	28.57%	-
路北区	15,134	3.12%	-74.31%	1,038	10.71%	-55.99%	1	14.29%	持平
迁安市	10,136	2.09%	-	226	2.32%	-	1	14.29%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年09月唐山工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滦县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦县成交宗数最多，这也是滦县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，古冶区、迁安市、滦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古冶区、迁安市、滦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、路北区热度有所降低。

图3 2016年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦县成交金额最高，高达 7,121万元。全市成交总金额较上月下降 46.78%呈现波动状态。

图4 2016年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 46 万元/亩，滦县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山榕威管业有限公司竞得，为4,561万元；而唐山昊华科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年09月面积最大的地块为386.51亩，位于滦州镇前周、后周村西侧、205国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦县	滦州镇前周、后周村西侧、205国道南侧	4561	12	386.51	唐山榕威管业有限公司
2	滦县	滦州镇前周、后周村西侧、205国道南侧	1285	12	108.89	唐山榕威管业有限公司
3	滦县	滦县滦州镇前周、后周村西侧，205国道南侧	1275	12	108.06	唐山榕威管业有限公司
4	路北区	大庆道北侧、学院路东侧	1037	46	22.7	唐山昊华科技有限公司
5	古冶区	迪牧化工东、铁路西	914	15	60.93	唐山迪牧化工有限公司
6	古冶区	古冶区红北道南、宏伟路东	389	15	25.91	唐山盛路汽车配件制造有限公司
7	迁安市	杨店子镇靳官营村	225	15	15.2	迁安市安盛金属结构有限公司