2015年01月河北工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月河北工业用地成交总况分析

2015年01月，河北成交用地总面积 6,286,041 平方米（约合 9,429亩）
· 工业用地面积为 3,597,370 平方米（约合5,396 亩），占总面积的57% ，环比下降 46.05 %；
· 成交金额共计532,312万元，其中工业用地金额72,473万元，占比13.61% ，环比下降 51.63 %；
· 成交土地332宗,其中工业用地182宗，占总宗数的54.82% ，环比增长 28.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	1,048,359	29.14%	1373.79%	17,243	23.79%	1930.36%	49	26.92%	880%
邢台	960,192	26.69%	889.58%	14,432	19.91%	317.22%	27	14.84%	440%
唐山	270,494	7.52%	-92.28%	6,129	8.46%	-90.91%	27	14.84%	-37.21%
沧州	416,862	11.59%	-68.44%	7,580	10.46%	-61.65%	24	13.19%	140%
石家庄	348,032	9.67%	-50.43%	12,179	16.8%	-57.07%	20	10.99%	-28.57%
邯郸	208,983	5.81%	36.22%	3,354	4.63%	3.7%	18	9.89%	260%
保定	155,715	4.33%	105.58%	5,957	8.22%	240.55%	7	3.85%	-22.22%
廊坊	88,709	2.47%	-83.78%	2,819	3.89%	-85.87%	3	1.65%	-90%
秦皇岛	37,260	1.04%	303.77%	753	1.04%	178.67%	3	1.65%	200%
承德	33,809	0.94%	-13.37%	872	1.2%	3.5%	2	1.1%	100%
张家口	28,962	0.81%	-80.32%	1,162	1.6%	-70.83%	2	1.1%	-60%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年01月河北工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且衡水土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年01月河北工业用地市场交易分析

三、2015年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸、邢台、保定、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邯郸、邢台、保定、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、张家口、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2015年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡水成交金额最高，高达 17,243万元。全市成交总金额较上月下降 51.63%呈现波动状态。

图4 2015年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家口成交均价最高，达到 27 万元/亩，邢台成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团深州化工有限公司竞得，为6,261万元；而保定电谷索诺新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年01月面积最大的地块为471.88亩，位于深州市高古庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡水	深州市高古庄镇	6261	13	471.88	阳煤集团深州化工有限公司
2	石家庄	新乐工业新区	2506	32	78.33	新乐华宝塑料机械有限公司
3	石家庄	藁城新区，消防路东侧，威力制冷设备厂北侧。	2190	23	97.27	石家庄凯普特动力传输机械有限责任公司
4	保定	松林店镇工业西路东侧	1560	27	57.36	涿州蓝天网架有限公司
5	邢台	临城县黑城乡北白鸽井村西北	1520	10	153.47	临城奎山冀东水泥有限公司
6	沧州	运河工业园区瀛海路南侧、迎宾大道东侧	1340	32	41.72	沧州市速达电子科技有限公司
7	邢台	大留村村南、常丰村村北	1237	10	118.46	河北旺族种猪有限公司
8	石家庄	石家庄循环化工园区工业大街东侧、化工中路南侧、化工南路北侧、西宽亭村西。	1181	32	37.17	河北凡克化工有限公司
9	邢台	内丘县工业园区北园、昊华西路南侧	1150	8	143.66	河北灵旺生物科技发展有限公司
10	衡水	开发区冀衡路北侧	1150	8	142.88	河北冀衡赛瑞化工有限公司
11	廊坊	密三路东侧、蒋谭路北侧	1114	18	63.06	三河市兴业建材有限公司
12	邢台	建设二街东侧、现状路南侧	1104	14	80	河北利江生物科技有限公司
13	保定	六九硅业南侧、规划路东	1100	45	24.25	保定电谷索诺新能源科技有限公司
14	廊坊	工园路东侧、新园街南侧	1049	21	50	三河市铭泰机械制造有限公司
15	保定	刁窝乡潘个庄村西、京白路西侧	1011	15	67.41	河北惠友商业连锁发展有限公司
16	张家口	土木镇古家窑村西南	1009	30	33.63	怀来元泰生态农业开发有限公司
17	邢台	河北内丘工业园区北园三翰商贸公司、超岩建材公司北侧	973	8	121.55	河北地旺粮食贸易有限公司
18	沧州	沧州临港经济技术开发区东区境内，东至西至南至北至均为国有空地	969	10	100	沧州临港赫基化工有限公司
19	邯郸	龙南路东头南侧	946	16	60	涉县以岭燕赵中药材有限公司
20	衡水	武邑县冀衡循环经济园区河北博信医药科技有限公司、武邑中海仓储物流有限公司以南	940	9	104.15	衡水市金博橡胶商贸有限公司
21	保定	松林店镇工业西路西侧	910	31	29.12	河北华威电气设备科技有限公司
22	石家庄	新乐工业新区	908	20	45.41	河北远大中正生物科技有限公司
23	衡水	故城县辛庄乡李先寨村	888	7	121.14	故城福隆养殖有限公司
24	沧州	肃宁县肃尚路东侧	884	13	70.71	沧能电力装备股份有限公司
25	邢台	任县经济开发区华安街北侧	840	12	67.56	河北地井塑业有限公司
26	石家庄	藁城新区，市府路南侧，益海安格诺公司东侧。	769	24	32.09	河北莱德节能科技有限公司
27	石家庄	新乐市工业新区	767	20	38.37	石家庄润盎化工有限公司
28	邢台	107国道以东、大都城东北	763	8	95.32	河北旺族食品有限公司
29	邢台	内丘县工业园区北园、昊华西路南侧	754	8	94.23	河北天旺包装材料有限公司
30	石家庄	西富村村南	754	15	50	河北昊龙陶瓷制品有限公司
31	衡水	故城县郑口镇芦庄村	753	7	102.75	故城福隆养殖有限公司
32	邢台	任县经济开发区华安街北侧	750	13	60	河北地井塑业有限公司
33	衡水	通达路南侧,东安大街东侧	742	7	103.04	河北凯卓汽车配件有限公司
34	唐山	兴城镇西河南寨村北、开发区一号路南侧	724	15	48.26	河北亨旺投资集团有限公司
35	石家庄	石家庄循环化工园区化工中路南侧、石炼中街东侧	686	33	20.5	河北锦绮化纤有限公司
36	沧州	工业区、三号路西侧	658	14	48.72	黎明压型机械有限公司
37	廊坊	宝海路北侧、河香南道东侧	656	33	20	河北松岛菱电设备有限公司
38	邢台	河北内丘工业园区北园三翰商贸公司北侧	640	8	80	河北都益特饲料有限公司
39	沧州	工业区东环路西侧、正港路南侧	587	14	43.48	泊头市鑫通力工贸有限公司
40	衡水	纬二路北、经六路西	570	15	38	安平县恺祺丝网制品有限公司
41	承德	龙须门镇梁前院村	567	15	37.78	宽城升华压力容器制造有限责任公司
42	衡水	纬三路南、经六路西	542	15	36.16	安平县安亿丝网制造有限公司
43	保定	松林店镇规划镇东路东侧	526	23	22.64	涿州蓝天网架有限公司
44	唐山	东至工业用地，西至工业用地，南至规划南十二道，北至工业用地	503	25	19.98	唐山市开平区英达机械制造有限公司
45	唐山	东至工业用地，西至规划东三路，南至规划南十二道，北至工业用地	503	25	19.98	唐山百盛机械设备有限公司
46	邢台	高口村西北、郑昔线以南、侯营线以西	490	7	75.29	河北红合华化工有限公司
47	唐山	滦南县城西工业区中大街以南、锦绣路西侧	489	11	43.7	唐山中红普林塑胶有限公司
48	沧州	献县工业街北、西八册屯西	479	10	47.82	河北睿工节能技术有限公司
49	保定	松林店镇工业规划西路东侧	457	25	18.6	涿州市腾跃印刷材料有限公司
50	邢台	北一环以北、晨光大街以西	449	17	27	河北科澳塑胶有限公司