2015年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月唐山工业用地成交总况分析

2015年12月，唐山成交用地总面积 2,549,470 平方米（约合 3,824亩）
· 工业用地面积为 1,175,941 平方米（约合1,764 亩），占总面积的46% ，环比增长 61.5 %；
· 成交金额共计160,637万元，其中工业用地金额23,365万元，占比14.55% ，环比增长 73.54 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地33宗，占总宗数的40.24% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迁安市	354,274	30.13%	-	6,533	27.96%	-	16	48.48%	-
乐亭县	167,754	14.27%	-43.02%	2,881	12.33%	-36.32%	10	30.3%	150%
丰南区	352,805	30%	937.66%	6,817	29.17%	434.6%	2	6.06%	100%
开平区	86,268	7.34%	-	2,839	12.15%	-	2	6.06%	-
曹妃甸区	177,019	15.05%	-34.34%	3,559	15.23%	-20.01%	1	3.03%	-50%
其他	35,840	3.05%	-	710	3.04%	-	1	3.03%	-
滦县	1,986	0.17%	-	30	0.13%	-	1	3.03%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年12月唐山工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且迁安市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迁安市成交宗数最多，这也是迁安市近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、丰南区、滦县、迁安市、开平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丰南区、滦县、迁安市、开平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、曹妃甸区、路北区热度有所降低。

图3 2015年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 6,816万元。全市成交总金额较上月增长 73.54%呈现波动状态。

图4 2015年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 22 万元/亩，滦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山三友远达纤维有限公司竞得，为5,228万元；而唐山兴瑭旧机动车交易市场有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年12月面积最大的地块为405.87亩，位于南堡开发区西外环路东侧、兴达道北侧、化工路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	南堡开发区西外环路东侧、兴达道北侧、化工路西侧	5228	13	405.87	唐山三友远达纤维有限公司
2	曹妃甸区	装备三路西侧，滨海大道（工业区段）南侧	3558	13	265.53	龙道国际环保科技有限公司
3	开平区	开平区205国道以北、规划东五路以西	1831	23	79.27	唐山兴瑭旧机动车交易市场有限公司
4	丰南区	南堡开发区西外环路东侧、兴达道北侧、化工路西侧	1589	13	123.34	唐山三友远达纤维有限公司
5	迁安市	明珠街南侧、吉庆路西侧	1345	12	111.08	冀东普天线缆有限公司
6	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路以南、澳航医药项目用地东侧	1125	9	125	唐山诚佑科技有限公司
7	开平区	现状规划纬十九道南侧、规划经十路东侧	1008	20	50.13	唐山辉博商贸有限公司
8	迁安市	聚鑫街南侧、创新路东侧	872	12	72.05	天圣制药集团河北有限公司
9	迁安市	赵店子镇小店村南、平杨路北侧、经十三路西侧	854	12	70.52	河北首钢燕郊机械有限责任公司迁安分公司
10	乐亭县	河北乐亭经济开发区（原临港产业聚集区）黄海路北侧	714	9	79.28	唐山网畅实业有限公司
11		汉沽管理区临津产业园	710	13	53.76	唐山鹏裕塑料模具有限公司
12	迁安市	平青大公路东侧、万灵路南侧	605	12	49.94	迁安市万通德润混凝土搅拌有限公司
13	迁安市	杨店子镇朱官营村	587	12	48.52	迁安市志诚润滑油有限公司
14	迁安市	平青大公路东侧、大绿洲花卉南	583	12	48.19	迁安市宇辰工贸有限公司
15	迁安市	聚鑫街北侧、建设路西侧	512	12	42.32	迁安市祺远电力工程有限公司
16	迁安市	聚鑫街南侧、创新路东侧	354	15	23.89	天圣制药集团河北有限公司
17	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科二路以东	220	22	10	唐山筑龙人防防护设备有限公司
18	乐亭县	城区工业聚集区创业一街南侧、高科四路以西	204	22	9.26	乐亭县金正印刷包装制作有限公司
19	乐亭县	城区工业聚集区创业一街以北、高科四路以东	176	22	8	乐亭县荣盛复合板厂
20	迁安市	迁安祺光街南侧、科技路东侧	167	15	11.25	唐山市金沙工贸有限公司
21	迁安市	扣庄乡寺后村	147	12	12.08	迁安市隆赓塑料制品有限公司
22	迁安市	迁安市钢城路南侧、经十三路西侧	133	12	10.98	葫芦岛市东华炉窑有限公司迁安分公司
23	乐亭县	城区工业聚集区中轴路南侧、高科三路以东	117	22	5.32	耿玉江
24	迁安市	纬十街南侧、经十一路东侧	114	12	9.37	河北鼎安专用汽车制造有限公司
25	迁安市	平青大公路东侧、吉庆路西侧	102	12	8.36	迁安市乙炔气厂
26	乐亭县	城区工业聚集区中轴路以南、高科三路以西	100	22	4.57	乐亭县金义达汽车维修服务有限公司
27	乐亭县	城区工业聚集区中轴路南侧、高科三路以西	97	22	4.4	王玉江
28	乐亭县	城区工业聚集区中轴路南侧、高科二路以东	86	22	3.91	河北汇良电气设备有限公司
29	迁安市	纬十街南侧、经十一路东侧	79	12	6.48	河北鼎安专用汽车制造有限公司
30	迁安市	迁安市纬十街南侧、经十二路西侧	65	12	5.35	迁安市世龙商贸有限公司
31	乐亭县	城区工业聚集区中轴路南侧、高科三路西侧	41	22	1.88	王玉江
32	滦县	滦县榛子镇吴庄子村南侧、102国道北侧	29	10	2.98	李国明
33	迁安市	迁安祺光街南侧、科技路东侧	16	15	1.04	唐山市金沙工贸有限公司