2013年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月唐山工业用地成交总况分析

2013年09月，唐山成交用地总面积 3,232,919 平方米（约合 4,849亩）
· 工业用地面积为 1,768,146 平方米（约合2,652 亩），占总面积的55% ，环比增长 211.47 %；
· 成交金额共计435,486万元，其中工业用地金额52,420万元，占比12.04% ，环比增长 279.03 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地23宗，占总宗数的30.67% ，环比增长 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵化市	235,446	13.32%	-	6,792	12.96%	-	6	26.09%	-
曹妃甸区	1,275,773	72.15%	-	39,669	75.67%	-	4	17.39%	-
滦县	80,057	4.53%	-	1,237	2.36%	-	4	17.39%	-
古冶区	82,370	4.66%	-48.23%	1,777	3.39%	-48.68%	3	13.04%	200%
丰南区	30,272	1.71%	-89.71%	713	1.36%	-89.54%	3	13.04%	-70%
丰润区	51,656	2.92%	-53.54%	1,765	3.37%	-49.7%	2	8.7%	持平
开平区	12,575	0.71%	-	469	0.89%	-	1	4.35%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2013年09月唐山工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2013年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵化市成交宗数最多，这也是遵化市近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，曹妃甸区、开平区、滦县、遵化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曹妃甸区、开平区、滦县、遵化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、古冶区、丰润区热度有所降低。

图3 2013年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2013年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 39,669万元。全市成交总金额较上月增长 279.03%呈现上升状态。

图4 2013年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 25 万元/亩，滦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2013年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国泰纸业（唐山曹妃甸）有限公司竞得，为38,006万元；而唐山圣宸农产品物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年09月面积最大的地块为1781.83亩，位于滨海大道北侧、高新大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	滨海大道北侧、高新大街西侧	38006	21	1781.83	国泰纸业（唐山曹妃甸）有限公司
2	遵化市	东二环南路西侧、建昌大街南侧	2755	22	127.96	遵化市励拓环保科技有限公司等19户
3	遵化市	遵化市兴旺寨乡黄土岗村西、石人沟公路东侧	1630	16	102	遵化市中环固体废弃物综合利用有限公司
4	丰润区	丰润区老庄子镇瓦房庄村	1380	23	60	唐山隆康药业有限公司
5	曹妃甸区	石化南三道南侧	1353	13	101	唐山金道器识实业有限公司
6	遵化市	通华西街南侧	1230	22	55.49	河北美客多食品集团有限公司
7	古冶区	古冶区卑家店镇，工业聚集区内	973	14	69.48	唐山市鼎祥锰业有限公司
8	滦县	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	793	10	82.59	滦县力恒新能源装备制造有限公司
9	遵化市	遵化市团瓢庄乡山里各庄村、遵宝公路北侧	710	17	42.45	唐山鑫虎重型矿山机械有限公司
10	古冶区	古冶区新立村北街、养路工区北	580	15	38.67	唐山市国诚玻璃制品厂
11	开平区	东五路西侧、规划南二十道北侧	469	25	18.86	唐山圣宸农产品物流有限公司
12	丰南区	丰南沿海工业区	467	16	29.17	唐山鑫发电气成套设备股份有限公司
13	丰润区	丰润区老庄子镇李官屯村	385	22	17.49	唐山市宏旭仓储有限公司
14	遵化市	遵化市堡子店镇西新店子村东、邦宽公路北侧	352	18	20	遵化新和美客多饲料有限公司
15	滦县	滦县滦河路南侧、污水处理厂北侧	228	15	15	滦县百信科技有限公司
16	古冶区	古冶区赵陡路北、王辇庄乡小笪庄村西北	223	15	15.41	马建波
17	丰南区	大齐镇	159	16	10	赵术良
18	曹妃甸区	中小企业园区庙中北路南侧、规划路西侧部分地块	155	10	15.46	唐山市曹妃甸区华源机械有限公司
19	曹妃甸区	中小企业园区庙中北路南侧部分地块	154	10	15.37	唐山市海之舟照明设备有限公司
20	滦县	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	121	10	12.64	唐山利澳管业有限公司
21	遵化市	东二环南路西侧、建昌大街北侧	115	22	5.27	舒莹、舒媛
22	滦县	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	95	10	9.85	唐山天一工业有限公司
23	丰南区	丰南镇	87	14	6.23	唐山鑫实胶面滚筒有限责任公司