2013年03月唐山工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月唐山工业用地成交总况分析

2013年03月，唐山成交用地总面积 1,721,379 平方米（约合 2,582亩）
· 工业用地面积为 400,865 平方米（约合601 亩），占总面积的23% ，环比增长 122.76 %；
· 成交金额共计222,825万元，其中工业用地金额8,733万元，占比3.92% ，环比增长 9.09 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地9宗，占总宗数的16.98% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	237,067	59.14%	11753.35%	5,030	57.6%	10489.47%	6	66.67%	500%
古冶区	140,865	35.14%	-	3,084	35.31%	-	2	22.22%	-
丰润区	22,934	5.72%	-	620	7.09%	-	1	11.11%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2013年03月唐山工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰南区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年03月唐山工业用地市场交易分析

三、2013年03月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 4 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、古冶区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、古冶区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月唐山工业用地成交宗数分析

四、2013年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 5,030万元。全市成交总金额较上月增长 9.09%呈现波动状态。

图4 2013年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 18 万元/亩，丰南区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月唐山各地区土地成交均价分布

五、2013年03月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山市丰南区华熠化工产品有限公司竞得，为3,614万元；而唐山市丰润区兆丰高频焊管有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年03月面积最大的地块为261.87亩，位于丰南沿海工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	丰南沿海工业区	3614	14	261.87	唐山市丰南区华熠化工产品有限公司
2	古冶区	古冶区古范路西、黑鸭子村地南	2488	15	171.59	唐山市春兴特种钢有限公司
3	丰润区	丰润区石各庄镇小令公庄村	619	18	34.4	唐山市丰润区兆丰高频焊管有限公司
4	古冶区	古冶区古榛路西、后水峪村地南	596	15	39.71	唐山曙光大生水泥有限公司
5	丰南区	丰南区尖字沽乡，东至沟、西至沟渠、南至水泥路、北至沟。	500	16	31.64	唐山惠超物流有限公司
6	丰南区	丰南沿海工业区	415	14	30.06	唐山金马建材机械有限公司
7	丰南区	丰南区大齐各庄镇，拟出让范围为东至坑，西至大田港村养殖场，南至坑、大田港村村址，北至大田港村耕地	237	16	15	柳海顺
8	丰南区	丰南区尖字沽乡范围内，该宗地四至为：东至李洪民养兔场，西至凤翔种鸡场，南至尖子沽村空地，北至道。	223	16	14.1	李超
9	丰南区	丰南区稻地镇龙凤庄村，东至张力、张守平，西至李树全、张守平，南至唐柏路，北至张守平	41	14	2.92	张子峰