2011年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月唐山工业用地成交总况分析

2011年09月，唐山成交用地总面积 2,043,200 平方米（约合 3,065亩）
· 工业用地面积为 836,209 平方米（约合1,254 亩），占总面积的41% ，环比增长 14.77 %；
· 成交金额共计294,121万元，其中工业用地金额15,973万元，占比5.43% ，环比下降 7.62 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地23宗，占总宗数的33.82% ，环比下降 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰润区	198,965	23.79%	-	5,146	32.21%	-	11	47.83%	-
迁安市	157,299	18.81%	-38.37%	2,667	16.69%	-38.37%	4	17.39%	-33.33%
古冶区	66,693	7.98%	-62.19%	1,417	8.87%	-62.18%	3	13.04%	-40%
丰南区	31,211	3.73%	-82.46%	647	4.05%	-89.87%	2	8.7%	-71.43%
曹妃甸区	135,908	16.25%	-	2,610	16.34%	-	1	4.35%	-
玉田县	133,333	15.94%	-	2,000	12.52%	-	1	4.35%	-
迁西县	112,803	13.49%	-	1,489	9.32%	-	1	4.35%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年09月唐山工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且丰润区土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰润区成交宗数最多，这也是丰润区近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、曹妃甸区、玉田县、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、曹妃甸区、玉田县、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、古冶区、迁安市热度有所降低。

图3 2011年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰润区成交金额最高，高达 5,145万元。全市成交总金额较上月下降 7.62%呈现平稳状态。

图4 2011年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 17 万元/亩，迁西县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山百川工业服务有限公司竞得，为2,609万元；而刘伯军竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年09月面积最大的地块为203.86亩，位于装备大道北侧、装备西路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	装备大道北侧、装备西路西侧地块	2609	13	203.86	唐山百川工业服务有限公司
2	玉田县	玉田县郭家屯乡东方村北	2000	10	200	唐山市玉田金州实业有限公司
3	丰润区	丰润区丰润镇南台村南地块	1997	18	113.22	刘伯军
4	迁西县	栗乡工业产业聚集区东区、奥帝爱西侧和南侧	1489	9	169.2	迁西县首特锻铸有限公司
5	迁安市	迁安现代装备制造产业聚集区内科技路西侧、聚鑫街北侧	1051	11	93.04	葵花药业集团（唐山）生物制药有限公司
6	迁安市	迁安现代装备制造产业聚集区内规划路东侧、聚鑫街北侧	828	11	73.32	唐山广安机械制造有限公司
7	古冶区	古冶区七百户村境内，南外环北地块	637	14	45.06	唐山圣火经贸有限公司
8	古冶区	古榛路西，唐山市古冶轧辊厂北地块	485	14	34.17	唐山曙光大生水泥有限公司
9	丰润区	刘家营乡北大树村西地块7	458	17	26.92	唐山世拓金属制品有限公司
10	丰润区	刘家营乡北大树村西地块3	395	17	23.24	北京北车轨道运输设备有限公司丰润区分公司
11	迁安市	迁安现代装备制造产业聚集区内热电厂东侧、博达纸业二期南侧	395	11	34.95	迁安市金海机械厂
12	迁安市	阎家店乡阎家店村南、上兰公路东侧	391	11	34.64	天圣制药集团河北有限公司
13	丰润区	刘家营乡北大树村西地块2	355	17	20.9	唐山圆方机械设备有限公司
14	丰南区	丰南沿海工业区地块1	354	14	25.65	唐山市亚辉机械制造有限公司
15	丰润区	刘家营乡北大树村西地块10	353	17	20.74	唐山奥通铁路配件有限公司
16	丰润区	刘家营乡北大树村西地块5	339	17	19.94	唐山佳冠实业有限公司
17	丰润区	刘家营乡北大树村西地块9	333	17	19.58	唐山博运实业有限公司
18	丰润区	刘家营乡北大树村西地块6	306	17	18.01	唐山兴唐金属工具制造有限公司
19	古冶区	古冶区汇纵路东，永宏煤矿北地块	294	14	20.81	张春霞、李庄
20	丰南区	丰南沿海工业区地块2	293	14	21.16	唐山中材钢构有限公司
21	丰润区	刘家营乡北大树村西地块8	240	17	14.14	唐山福斯特铁路配件有限公司
22	丰润区	刘家营乡北大树村西地块4	214	17	12.56	唐山博缘车辆配件有限公司
23	丰润区	刘家营乡北大树村西地块1	156	17	9.2	唐山市丰润区正力电器有限公司