一、2019年12月石家庄工业用地成交总况分析
2019年12月,
石家庄
成交用地总面积
829,862
平方米(约合
1,245亩)
·
工业用地面积为
507,152
平方米(约合761 亩)
,占总面积的61%
,环比
增长
77.77
%;
·
成交金额共计106,916万元,
其中工业用地金额27,163万元
,占比25.41%
,环比
增长
115.22
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的56.52%
,环比
增长
62.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
桥东区 |
328,695 |
64.81% |
- |
16,381 |
60.31% |
- |
9 |
69.23% |
- |
井陉县 |
106,245 |
20.95% |
- |
3,773 |
13.89% |
- |
2 |
15.38% |
- |
栾城区 |
62,164 |
12.26% |
110.44% |
6,850 |
25.22% |
108.21% |
1 |
7.69% |
持平 |
赞皇县 |
10,051 |
1.98% |
- |
159 |
0.58% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 石家庄工业用地成交总况
二、2019年12月石家庄工业用地成交面积分析
2019年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且桥东区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2019年12月石家庄工业用地市场交易分析
三、2019年12月石家庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
桥东区
成交宗数最多
,这也是桥东区
近12月以来第
3
次成为
石家庄
成交土地最多地区
。同时,
井陉县、栾城区、桥东区、赞皇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
井陉县、栾城区、桥东区、赞皇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
灵寿县热度有所降低。
图3
2019年12月石家庄工业用地成交宗数分析
四、2019年12月石家庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
桥东区
成交金额最高,高达
16,381万元
。
全市成交总金额较上月
增长
115.22%呈现波动状态
。
图4 2019年12月石家庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
栾城区
成交均价最高,达到
73
万元/亩,
赞皇县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
图5
2019年12月石家庄各地区土地成交均价分布
五、2019年12月石家庄工业用地成交详情分析
由表可知,2019年12月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石药集团维生药业(石家庄)有限公司竞得,为6,850万元;此地块成交均价也为本月最高,达73万元/亩;2019年12月面积最大的地块为155.01亩,位于东临石炼铁路,西临石家庄四药有限公司,南临石家庄钢铁有限责任公司第二轧钢厂,北临三峡路。
序号 |
地区 |
地块名称 |
成交总价(万元) |
成交均价(万元/亩) |
面积(亩) |
竞得人 |
1 |
栾城区 |
东至苍岩街、西至昆仑大街、南至冲江路、北至文盛路 |
6850 |
73 |
93.25 |
石药集团维生药业(石家庄)有限公司 |
2 |
桥东区 |
东临石炼铁路,西临石家庄四药有限公司,南临石家庄钢铁有限责任公司第二轧钢厂,北临三峡路 |
3914 |
25 |
155.01 |
河北国龙制药有限公司 |
3 |
桥东区 |
东临塔东大街,西临大同村地,南临大同村地,北临大同村地 |
3472 |
35 |
99.2 |
石家庄联东金岱实业有限公司 |
4 |
井陉县 |
井陉县小作镇小作村内 |
3340 |
24 |
141.1 |
石家庄陉峰德化工科技有限公司 |
5 |
桥东区 |
东临清流村地,西临杜村村地,南临清流村地、杜村村地,北临清流村地、杜村村地 |
2980 |
37 |
79.98 |
河北红星美凯龙物流有限公司 |
6 |
桥东区 |
东临2017年实施第二十批次4-2号、4-3号地块,西临大同村地,南临大同村地,北临大同村地 |
2541 |
43 |
59.79 |
山岭海河房地产开发有限公司 |
7 |
桥东区 |
东邻道路,西临北席村地,南临北席村地,北临北席村地 |
1134 |
35 |
32.38 |
河北东尚众创空间有限公司 |
8 |
桥东区 |
东临大同村地,西临2017年实施第二十批次4-1号地块,南临大同村地,北临2017年实施第二十批次4-2号地块 |
905 |
46 |
19.86 |
石家庄市君航金属制品有限公司 |
9 |
桥东区 |
东临大同村地,西临2017年实施第二十批次4-1号地块,南临2017年实施第二十批次4-3号地块,北临大同村地 |
814 |
41 |
19.75 |
河北乐能生物科技有限公司 |
10 |
井陉县 |
井陉县小作镇小作村内 |
433 |
24 |
18.26 |
石家庄陉峰德化工科技有限公司 |
11 |
桥东区 |
东临贾村地,西临贾村地,南临市府路,北临贾村地 |
336 |
23 |
14.68 |
石家庄市润沃交通服务有限公司 |
12 |
桥东区 |
东临贾村地,西临道路,南临贾村地,北临道路 |
285 |
23 |
12.4 |
河北润沃智慧物流有限公司 |
13 |
赞皇县 |
河北赞皇经济开发区 |
159 |
11 |
15.08 |
河北葆曼科技有限公司 |
图6 石家庄工业用地成交详情
六、石家庄投资分析
由图可知,石家庄工业用地成交面积位列
河北
第5位,
排名上升,
与廊坊、邢台在同一梯队
,成交面积占全国0.65%
。
图72019年12月河北工业用地成交详情
石家庄工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与保定、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。
图82019年12月河北工业用地成交详情
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