2019年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月石家庄工业用地成交总况分析

2019年06月，石家庄成交用地总面积 1,260,115 平方米（约合 1,890亩）
· 工业用地面积为 593,926 平方米（约合891 亩），占总面积的47% ，环比增长 49.31 %；
· 成交金额共计442,042万元，其中工业用地金额24,069万元，占比5.44% ，环比增长 82.87 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地26宗，占总宗数的50.98% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	93,540	15.75%	-	3,843	15.97%	-	9	34.62%	-
无极县	125,445	21.12%	88.17%	5,649	23.47%	88.24%	8	30.77%	166.67%
桥东区	194,565	32.76%	-	8,488	35.27%	-	5	19.23%	-
正定县	57,808	9.73%	-	2,650	11.01%	-	2	7.69%	-
井陉矿区	74,308	12.51%	-	2,066	8.58%	-	1	3.85%	-
行唐县	48,263	8.13%	-49.68%	1,373	5.7%	-49.96%	1	3.85%	持平

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2019年06月石家庄工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2019年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉矿区、无极县、桥东区、正定县、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉矿区、无极县、桥东区、正定县、辛集市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势行唐县热度有所降低。

图3 2019年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2019年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 8,488万元。全市成交总金额较上月增长 82.87%呈现波动状态。

图4 2019年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 31 万元/亩，井陉矿区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2019年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄经济技术开发区长城食品有限公司竞得，为2,738万元；而石家庄亚泽化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2019年06月面积最大的地块为116.5亩，位于东临内族村、东邑村地，北临槐安路，西临石家庄经济技术开发区长城食品有限公司，南临内族村、东邑村地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	东临内族村、东邑村地，北临槐安路，西临石家庄经济技术开发区长城食品有限公司，南临内族村、东邑村地	2738	24	116.5	石家庄经济技术开发区长城食品有限公司
2	无极县	经济开发区南区市场路路北	2138	30	71.25	翟中强
3	井陉矿区	贾庄镇原红星水泥有限公司土地	2066	19	111.46	河北鑫鸿工业园建设发展有限公司
4	桥东区	工业大街以西、化工北路以北	1990	48	41.38	石家庄亚泽化工有限公司
5	桥东区	四至均为大同村地	1967	30	65.24	华禾康源生物科技河北有限公司
6	正定县	正定县新城铺镇(新城铺村、西咬村、台上村地),凤冀路以东、兴港路以北。	1600	33	48.37	石家庄波特无机膜分离设备有限公司
7	无极县	经济开发区西区明秩寺村村东	1528	30	50.91	河北飞龙行达生物科技有限公司
8	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧、玉晶西路西侧	1373	19	72.39	河北筑通建筑科技有限公司
9	桥东区	东临大同村和西辛庄村地，西临大同村和西辛庄村地，南临西辛庄村地，北临松江路	1367	25	53.88	石家庄经济技术开发区永盛灯具制造有限公司
10	正定县	正定县规划环城快速路以北、小蜜蜂工具集团以西、以南。	1050	27	38.34	河北景诺建材有限公司
11	辛集市	朝阳路西侧,支路5北侧	1030	26	39.81	河北旭鑫油脂有限公司
12	辛集市	辛集市田家庄乡衡井线南侧,尚家庄村西侧	880	32	27.47	辛集市市政工程公司
13	辛集市	辛集市天宫营乡天王公路西侧金谷南路北侧	740	27	27.2	河北金谷再生资源开发有限公司
14	无极县	经济开发区南区恒昌路北	600	30	19.99	石家庄军城物流有限公司
15	无极县	经济开发区北区创业大道路北	512	30	17.05	石家庄诚地人防防护设备有限公司
16	桥东区	四至均为北席村地	426	29	14.84	石家庄科达文教用品有限公司
17	无极县	郝庄乡汽车装备产业园通达街路西	372	30	12.37	石家庄鹏达专用汽车有限公司
18	辛集市	辛集市天宫营乡金谷北路北侧约50米，郭王宋村东侧	345	31	10.97	河北嘉友农业科技有限公司
19	辛集市	太行大道西侧，淮河南街北侧	255	24	10.61	辛集市聚润生物科技有限公司
20	辛集市	辛集市天宫营乡金谷北路南侧，宿王宋村西侧	192	25	7.62	河北金谷再生资源开发有限公司
21	无极县	杨家庄村村东	179	30	5.93	石家庄市超达家饰股份有限公司
22	无极县	经济开发区南区金福路路北	176	30	5.86	无极卡森实业有限公司
23	辛集市	泰山大道东侧，淮河中街南侧	156	25	6.35	辛集市顺隆化工有限公司
24	无极县	西小镇村北	144	30	4.79	无极县盛帛纺织有限公司
25	辛集市	辛集市天宫营乡金谷北路南侧，金谷西侧	123	23	5.31	河北金谷增塑剂有限公司
26	辛集市	泰山大道东侧，淮河中街南侧	122	25	4.98	辛集市瑞冠公路工程有限公司